Giá nhà đang tăng trở lại sau khi giảm trong nửa cuối năm 2023, với 93% trong số tất cả các khu vực đô thị lớn đều có mức tăng, một báo cáo của Hiệp Hội Môi Giới Bất Động Sản Quốc Gia (National Association of Realtors-NAR) cho biết. Theo CNBC.
Khoảng 1/3 trong số 223 thị trường đô thị lớn mà NAR khảo sát có mức tăng giá hai con số trong ba tháng đầu năm 2024. Lawrence Yun, nhà kinh tế trưởng của NAR cho biết, giá nhà tăng phần lớn là do cầu lớn hơn cung.
Giá nhà dành cho một gia đình hiện có ở Mỹ, tính đến Tháng Tư năm 2023 tăng 5% so với cùng kỳ năm trước, sau khi giảm 2.86% tính đến Tháng Tư năm 2023. Giá nhà trung bình hiện là $389,400, theo dữ liệu của NAR.
Bước ngoặt đáng chú ý vào năm 2024 cũng được thúc đẩy nhờ lãi suất thế chấp cố định kỳ hạn 30 năm giảm xuống gần 6.6% sau khi vọt lên cao nhất 7.79% vào Tháng Mười Một năm 2023.
Dưới đây là 10 khu vực đô thị có giá nhà tăng nhiều nhất tính đến thời điểm hiện tại:
1-Fond du Lac, Wisconsin
Giá nhà tăng: 23.7%
Giá bán trung bình: $232,200
2-Kankakee, Illinois
Giá nhà tăng: 22%
Giá bán trung bình: $193,100
3-Rockford, Illinois
Giá nhà tăng: 20.1%
Giá bán trung bình: $179,800
4-Champaign-Urbana, Illinois
Giá nhà tăng: 20%
Giá bán trung bình: $188,600
5-Johnson City, Tennessee
Giá nhà tăng: 19.3%
Giá bán trung bình: $302,900
6-Racine, Wisconsin
Giá nhà tăng: 19%
Giá bán trung bình: $274,100
7-Newark, New Jersey-Pennsylvania
Giá nhà tăng: 18.8%
Giá bán trung bình: $610,100
8-Bloomington, Illinois
Giá nhà tăng: 18.5%
Giá bán trung bình: $233,300
9-New York-Jersey City-White Plains, New York-New Jersey
Giá nhà tăng: 18.4%
Giá bán trung bình: $663,100
10-Cumberland, Maryland-West Virginia
Giá nhà tăng: 18.2%
Giá bán trung bình: $141,800
Hầu hết các khu vực đô thị có mức tăng giá cao nhất là các thành phố nhỏ với giá nhà tương đối phải chăng so với các thành phố lớn lân cận. Bất chấp mức tăng giá 23% ở Fond du Lac, Wisconsin – mức cao nhất trong tất cả các khu vực đô thị được khảo sát – giá nhà trung bình vẫn chỉ là $232,200, rẻ hơn nhiều so với mức giá trung bình $354,000 ở Milwaukee gần đó, chỉ cách đó hơn một giờ lái xe.
Nằm trên bờ Lake Winnebago, Fond du Lac là khu chợ quê hương thứ hai nổi tiếng ngày càng trở nên phổ biến với những người lao động ở xa.
Tương tự, nhiều thành phố ở Illinois cung cấp nhà giá thấp hơn mà rộng hơn so với khu vực đô thị Chicago gần đó. Giá nhà ở những khu đô thị này là khoảng $200,000, thấp hơn nhiều so với mức trung bình toàn quốc là $389,400.
Rockford bị ảnh hưởng nặng nề bởi cuộc khủng hoảng thế chấp năm 2008, nhưng sau đó đã hồi phục trở lại, với tuyến xe lửa chạy thẳng tới Chicago dự kiến sẽ được xây dựng trong vòng vài năm tới.
Khu vực New York mở rộng cũng được xếp hạng cao với giá nhà tăng 18.4%, phần lớn là do nhu cầu luôn hiện hữu và tình trạng thiếu nhà trong khu vực.
Nhìn chung, khu vực Đông Bắc là nơi mà giá nhà dành cho một gia đình tăng 11% trong quý đầu tiên của năm 2024, ở mức cao nhất so với tất cả các khu vực trong cả nước.
