Giá nhà trung vị (median) toàn bang tiểu bang California đã giảm 1.1%, sau khi đạt kỷ lục $910,160 trong Tháng Tư. Giá nhà trung vị trong Tháng Năm năm nay là $908,000.
Báo The Sacramento Bee trích dẫn phúc trình về doanh số bán nhà và giá nhà trong Tháng Năm của Hiệp Hội Môi Giới Địa Ốc California (CAR) cho hay, số lượng nhà bán ra tại California cũng chậm lại. Tổng số nhà biệt lập bán được trong Tháng Năm là 254,190 căn, giảm 5.1% so với Tháng Tư và giảm 4% so với cùng kỳ năm ngoái.
“Thị trường địa ốc California vẫn đang gặp nhiều lực cản khi các cuộc chiến thuế quan kéo dài, kinh tế còn nhiều bất ổn và lãi suất vay mua nhà cao tiếp tục làm người mua lo ngại, khiến nhu cầu mua nhà trong Tháng Năm suy yếu,” CAR cho biết trong thông cáo báo chí cuối Tháng Sáu.
Nếu bạn đang tìm mua nhà mới ở California, dưới đây là thông tin cần biết về lãi suất thế chấp hiện tại, giá nhà và những khu vực có giá rẻ hơn mức trung vị toàn tiểu bang.
Lãi suất vay mua nhà ở California hiện ra sao?
Tính đến hôm Thứ Sáu, 20 Tháng Sáu, lãi suất trung bình cho khoản vay thế chấp cố định 30 năm ở California là 6.94%, theo dữ liệu từ Zillow.
“Lãi suất vay tăng đều trong ba tuần liên tiếp kể từ đầu Tháng Năm, khiến nhu cầu vay giảm thêm vào cuối tháng, dù có một số điều chỉnh giảm nhẹ trong cùng thời gian,” CAR cho biết.
Tuy vậy, có 26% người tiêu dùng tin rằng “bây giờ là thời điểm tốt để mua nhà” và kỳ vọng lãi suất sẽ ổn định, CAR cho rằng thị trường có thể sôi động trở lại trong mùa mua nhà này.
Tìm nhà giá rẻ nhất ở đâu tại California?
Theo báo cáo bán nhà Tháng Năm của CAR, những khu vực có giá nhà rẻ nhất tập trung chủ yếu ở miền Bắc California và Central Valley.
Chủ tịch CAR, bà Heather Ozur, cho biết: “Giá nhà đang dần chững lại và nguồn cung ứng nhà đang tăng lên.”
“Giá giảm giúp nhà ở trở nên dễ tiếp cận hơn, và khi có nhiều lựa chọn hơn, người mua có thể dễ tìm được căn nhà phù hợp. Đây là thời điểm hiếm hoi mà người mua có thể tìm thấy căn nhà lý tưởng với mức giá hợp lý.”
Mười quận hạt có giá nhà thấp nhất ở California
Dưới đây là 10 quận hạt có giá bán nhà biệt lập trung vị thấp hơn mức $908,000.
1-Lassen County
Giá trung vị: $263,000
Khu vực: Bắc California
2-Siskiyou County
Giá trung vị: $299,500
Khu vực: Bắc California
3-Trinity County
Giá trung vị: $315,000
Khu vực: Bắc California
4-Glenn County
Giá trung vị: $350,000
Khu vực: Central Valley
5-Lake County
Giá trung vị: $362,500
Khu vực: Bắc California
6-Kings County
Giá trung vị: $368,760
Khu vực: Central Valley
7-Imperial County
Giá trung vị: $377,450
Khu vực: Nam California
8-Shasta County
Giá trung vị: $380,000
Khu vực: Bắc California
9-Tulare County
Giá trung vị: $385,000
Khu vực: Central Valley
10-Tehama County
Giá trung vị: $390,000
Khu vực: Bắc California
Nơi nào ở California có giá nhà cao nhất?
Theo CAR, khu vực có giá nhà đắt đỏ nhất vẫn là vùng Bay Area.
Trong Tháng Năm, giá bán nhà biệt lập trung vị tại Bay Area là $1.4 triệu.
Dưới đây là 5 quận hạt có giá nhà biệt lập trung vị cao nhất.
1-San Mateo County – $2,200,000
2-Santa Clara County – $2,171,125
3-Marin County – $1,885,000
4-San Francisco County – $1,801,000
5-Santa Barbara County – $1,485,000
Giá nhà ở đâu được dự báo sẽ giảm?
Theo dự báo mới nhất từ Zillow, giá nhà ở California có thể sẽ giảm trong năm 2025.
Trước đó, Zillow dự báo giá sẽ tăng nhẹ, nhưng hiện nay họ đưa ra dự đoán sẽ có mức giảm 1.9% trên toàn quốc.
“Việc nguồn cung tăng lên và lãi suất vẫn cao báo hiệu khả năng giá nhà sẽ tiếp tục hạ trong cuối năm,” Zillow nhận định. “Khi có nhiều lựa chọn hơn, người mua sẽ có thêm thời gian cân nhắc, trong khi người bán phải giảm giá mạnh để thu hút người mua.”
Tại California, thành phố Ukiah (Mendocino County) được dự báo là nơi có mức giảm giá mạnh nhất tính đến Tháng Ba, năm 2026.
Giá trị nhà tại Ukiah dự kiến sẽ giảm khoảng 9%, giảm từ giá hiện tại $480,126 xuống còn khoảng $436,915.
Top 10 khu vực đô thị có giá nhà có khả năng giảm giá mạnh nhất tại California (từ nay cho đến ngày 31 Tháng Ba, năm 2026)
1-Ukiah: giảm 9%
2-Eureka: giảm 7.3%
3-Clearlake: giảm 5.5%
4-Chico: giảm 5.4%
5-San Francisco: giảm 5.2%
6-Santa Rosa: giảm 5.2%
7-San Jose: giảm 4.8%
8-Napa: giảm 4.3%
9-Truckee: giảm 4.2%
10-Vallejo: giảm 4.2%
Với mức giảm 9%, giá trị nhà ở Ukiah sẽ giảm từ $480,126 xuống còn khoảng $436,915 vào Tháng Ba, năm 2026.
