Cả 95 thị trường nhà ở lớn nhất thế giới đều có một điểm chung đó là không thị trường nào thực sự “rẻ.”
Đài truyền hình CNBC công bố kết quả từ một nghiên cứu được Trung Tâm Nhân Khẩu học và Chính Sách của Đại Học Chapman ở miền Nam California công bố hồi Tháng Năm.
Nghiên cứu này so sánh giá nhà trung vị (median) với thu nhập trung vị của 95 thị trường trong quý thứ ba năm 2024.
Theo tiêu chuẩn, một thị trường được coi là “rẻ” nếu giá nhà trung vị không vượt quá ba lần thu nhập trung vị hằng năm của người dân khu vực.
Trong số các thị trường được phân tích, có 12 nơi bị xếp vào diện “không thể nào chi trả nổi,” và không có nơi nào thực sự được coi là “rẻ.”
Thị trường nhà ở dễ tiếp cận nhất là Pittsburgh, tiểu bang Pennsylvania, nơi giá nhà trung vị cao gấp 3.2 lần thu nhập trung vị. Tuy nhiên, nghiên cứu vẫn xếp Pittsburgh vào diện “khó chi trả ở mức vừa phải.”
Ở phạm vi quốc tế, Edmonton (Canada), cùng Sheffield và khu vực đô thị Middlesbrough và Durham (Anh) cũng góp mặt trong “top 10.”
Dưới đây là10 thị trường nhà ở dễ tiếp cận nhất và tỷ lệ giá nhà trên thu nhập của người dân tại khu vực đó.
1. Pittsburgh 3.2
2. Cleveland 3.3
3. St. Louis 3.5
4. Rochester, New York 3.6
5. Edmonton, Canada 3.7 (đồng hạng)
6. Middlesbrough và Durham, Anh 3.7 (đồng hạng)
7. Oklahoma City 3.7 (đồng hạng)
8. Omaha, Nebraska 3.7 (đồng hạng)
9. Sheffield, Anh 3.8
10. Cincinnati 3.9 (đồng hạng)
11. Detroit 3.9 (đồng hạng)
Tháng Sáu vừa qua, giá trung vị cho một căn nhà cũ tại Mỹ đã đạt kỷ lục $435,300, theo Hiệp Hội Môi Giới Địa Ốc Quốc Gia (NAR). Giá này tăng 2% so với cùng kỳ năm trước, đánh dấu tháng thứ 24 liên tiếp giá nhà tăng theo năm.
Nếu các danh sách nhà rao bán được điều chỉnh theo khả năng chi trả của người mua ở các mức thu nhập khác nhau, thì các hộ gia đình Mỹ có thu nhập $75,000/năm lẽ ra phải tiếp cận được 48.1% số nhà trên thị trường, theo phân tích chung của NAR và “Realtor.com.”
Tuy nhiên, tính đến Tháng Năm năm 2025, những hộ thu nhập $75,000 chỉ mua được 21.2% số nhà rao bán. Những người mua với thu nhập từ $250,000 trở lên có thể chi trả ít nhất 80% lượng nhà đang rao bán.
“Với nhiều người mua nhà lần đầu, thị trường hiện nay giống như chỉ ‘đang mua sắm bằng mắt,’” Nadia Evangelou, giám đốc bộ phận nghiên cứu địa ốc của NAR, nhận định. “Giá niêm yết hiện không phù hợp với ngân sách của người mua.”
