Nhiều chủ nhà đang ráo riết tìm cách tiết kiệm, ngay cả khi điều đó đồng nghĩa với việc chấp nhận khoản vay rủi ro hơn. Nhu cầu tái cấp vốn (refinance), cùng với sự trở lại của các khoản vay lãi suất được điều chỉnh (ARM), đã thúc đẩy số lượng đơn xin vay thế chấp tăng mạnh trong tuần qua.
Đài CNBC cho hay, tổng số đơn xin vay thế chấp tăng 10.9%, theo chỉ số đã được điều chỉnh theo mùa của Hiệp Hội Ngân Hàng Thế Chấp (MBA).
Lãi suất cố định trung bình cho khoản vay thế chấp kỳ hạn 30 năm với số dư khoản vay chuẩn (tối đa $806,500) giảm xuống còn 6.67% từ 6.77%. Điểm (bao gồm phí phát sinh) tăng từ 0.59 lên 0.64 cho các khoản vay có trả trước 20%. So với cùng kỳ năm ngoái, mức lãi suất này vẫn cao hơn 13 điểm cơ bản.
Đối với các khoản vay ARM 5/1, lãi suất trung bình giảm từ 6.06% xuống còn 5.80%. ARM thường được cố định trong một khoảng thời gian ngắn trước khi điều chỉnh theo lãi suất thị trường, khiến chúng trở thành sản phẩm vay có rủi ro hơn.
Số đơn xin tái cấp vốn tăng 23% so với tuần trước và cao hơn 8% so với cùng kỳ năm ngoái, ghi nhận tuần sôi động nhất kể từ Tháng Tư năm ngoái. Thị phần tái cấp vốn chiếm 46.5% tổng số đơn vay, tăng so với mức 41.5% của tuần trước.
“Như đã thấy ở những đợt tái cấp vốn gần đây, quy mô khoản vay trung bình tăng đáng kể lên tới $366,400. Những người vay với khoản vay lớn thường nhạy cảm hơn với biến động lãi suất,” kinh tế gia Joel Kan của MBA cho biết trong báo cáo. “Với mức lãi suất ARM hấp dẫn hơn so với khoản vay có lãi suất cố định, số đơn ARM đã tăng 25%, đạt mức cao nhất kể từ năm 2022, chiếm gần 10% tổng số đơn vay.”
Tuy nhiên, lãi suất thấp hơn không giúp nhiều cho người mua nhà tiềm năng. Số đơn vay để mua nhà chỉ tăng 1% trong tuần và cao hơn 17% so với cùng kỳ năm ngoái. Dù giá nhà đã giảm ở nhiều thị trường và thậm chí sụt giảm ở một số nơi, nhưng chúng vẫn còn cao so với thu nhập.
Lãi suất thế chấp gần như không biến động vào đầu tuần này, ngay cả sau báo cáo lạm phát quan trọng. Chỉ Số Giá Tiêu Dùng (CPI) hàng tháng đưa ra bức tranh “nửa sáng nửa tối”: một số hạng mục chịu tác động từ thuế quan, trong khi nhiều lĩnh vực lớn lại ghi nhận giá giảm.
“Khả năng Cục Dự Trữ Liên Bang (Fed) cắt giảm lãi suất vào Tháng Chín đã tăng lên. Trái phiếu ngắn hạn cũng cải thiện (không bất ngờ, vì chúng gắn chặt với kỳ vọng lãi suất của Fed),” Matthew Graham, Giám đốc vận hành của Mortgage News Daily viết. “Nhưng trái phiếu dài hạn (bao gồm loại trái phiếu tác động đến lãi suất thế chấp) vẫn giữ nguyên.”
