Niềm tin của các nhà xây dựng giảm trong Tháng Tám khi nhu cầu mua nhà vẫn yếu, buộc họ phải tung ra thêm ưu đãi để kéo khách.
Tâm lý của các nhà xây dựng giảm so với tháng trước. Không khí u ám bao trùm khi họ phải đối mặt với nhu cầu thấp cùng những thách thức liên quan đến phát triển đất và xây dựng.
Trang mạng Market Watch hôm 18 Tháng Tám cho hay, chỉ số niềm tin hàng tháng của Hiệp Hội Xây Dựng Nhà Ở Quốc Gia (NAHB) trong Tháng Tám giảm xuống còn 32 điểm, từ mức 39 của cùng kỳ năm ngoái. Hiệp hội này cho biết, tâm lý bi quan đã kéo dài liên tiếp trong suốt 16 tháng qua.
Lãi suất vay mua nhà và giá nhà tiếp tục duy trì ở mức cao khiến nhiều người mua đứng ngoài cuộc. Tốc độ bán nhà vẫn ì ạch khi nhiều gia đình không đủ khả năng tài chính. Tính đến ngày 14 Tháng Tám, lãi suất cố định của khoản vay thế chấp kỳ hạn 30 năm là 6.58%, theo Freddie Mac. Giá nhà xây mới trung vị (median) là $401,800.
Những lo ngại về triển vọng kinh tế Hoa Kỳ, cùng với báo cáo thị trường lao động suy yếu, càng làm người mua chần chừ.
“Khả năng chi trả tiếp tục là thách thức lớn nhất của thị trường nhà ở. Người mua đang chờ lãi suất hạ mới quyết định xuống tiền mua nhà,” Buddy Hughes, một nhà xây dựng kiêm nhà phát triển địa ốc tại Lexington, tiểu bang North Carolina, đồng thời là chủ tịch NAHB, cho biết.
Ngoài áp lực từ nhu cầu yếu, “các nhà xây dựng cũng chật vật với khó khăn từ phía nguồn cung ứng,” ông nói thêm, “gồm có sự bế tắc trong chính sách quản lý đất đai và xây dựng.”
Dù tâm lý bi quan, nhưng giới đầu tư, trong đó có Warren Buffett, vẫn mua cổ phiếu các công ty xây dựng, MarketWatch cho biết.
Berkshire Hathaway của Buffett gần đây đã mua cổ phần tại D.R. Horton và Lennar, hai tập đoàn xây dựng lớn nhất nước Mỹ.
Trong Tháng Tám, có 37% công ty xây dựng giảm giá bán, thấp hơn mức đỉnh 38% gần đây. Với mức giảm giá trung bình là 5%, không thay đổi so với tháng trước.
Ngược lại, việc sử dụng ưu đãi bán hàng tăng lên 66% trong Tháng Tám, từ 62% của Tháng Bảy. Đây là tỷ lệ cao nhất kể từ Tháng Năm năm 2020, theo NAHB.
Ưu đãi bán hàng bao gồm hỗ trợ “buydown” lãi suất vay, tức nhà thầu tạm thời cho người mua hưởng lãi suất thấp trong một khoảng thời gian trước khi điều chỉnh tăng lại.
Ba chỉ số thành phần cấu thành niềm tin chung của nhà xây dựng cho thấy kết quả trái chiều.
Đánh giá về điều kiện bán hàng hiện tại giảm 1 điểm.
Kỳ vọng về doanh số trong 6 tháng tới không thay đổi.
Dự báo về lượng khách hàng tiềm năng tăng nhẹ, chỉ số này nhích lên 2 điểm.
