Trong vòng năm năm qua, tổng giá trị thị trường nhà ở Mỹ đã tăng thêm $20,000 tỷ, theo dữ liệu được công ty địa ốc Zillow được CNN hôm 8 Tháng Chín trích dẫn.
Kết quả nghiên cứu cho thấy giá trị nhà ở vẫn ở mức cao lịch sử, ngay cả khi lãi suất vay mua nhà tăng khiến nhiều người mua tiềm năng phải đứng ngoài và buộc nhiều người bán phải giảm giá niêm yết.
Tuy nhiên, mức tăng không trải đều cho tất cả các tiểu bang trong năm 2025.
Tiểu bang New York dẫn đầu khi tăng thêm $216 tỷ trong năm qua, nhiều hơn bất kỳ bang nào khác. Theo sau là New Jersey, Illinois và Pennsylvania.
“Cầu tiếp tục vượt cung tại khu vực Đông Bắc,” Orphe Divounguy, kinh tế gia cấp cao của Zillow, cho biết. “Khi nhìn vào nguồn cung ở New York, số nhà niêm yết chỉ còn một nửa so với trước đại dịch. Điều này khiến giá trị của số nhà sẵn có tăng mạnh.”
Ngược lại, các tiểu bang từng bùng nổ trong thời kỳ đại dịch chẳng hạn như Florida, California và Texas lại mất hàng tỷ đô la giá trị nhà ở trong năm 2025. Từng là điểm đến cho người mua tìm thời tiết nắng ấm và ít hạn chế COVID-19, thì nhu cầu nay đã hạ nhiệt.
Các địa ốc viên tại Florida, California và Texas chia sẻ với CNN rằng nguồn cung đang tăng, và người bán phải giảm giá hoặc đưa ra ưu đãi để lôi kéo người mua, người mua ngày càng ngần ngại trả mức giá cao như vài năm trước.
“Địa ốc có tính chu kỳ, và chúng rõ ràng đang trong giai đoạn đi xuống,” Sharon Ross, địa ốc viên tại Nam Florida, nói với CNN. “Người bán nhận được những đề nghị mua với mức giá thấp hơn, và tôi phải giúp họ điều chỉnh kỳ vọng.”
Ross cho biết thêm, nguyên nhân một phần đến từ phí bảo hiểm nhà và thuế địa ốc tăng vọt. Florida, cùng với California và Texas, đặc biệt dễ bị ảnh hưởng bởi thiên tai ngày càng nghiêm trọng do biến đổi khí hậu, khiến chi phí bảo hiểm leo thang chóng mặt.
“Tôi từng có khách hủy giao dịch ngay sau khi nhận báo giá bảo hiểm,” Ross nói.
Một báo cáo vào tháng trước của công ty dịch vụ tài chính Intercontinental Exchange cho thấy 85% quận hạt tại Florida ghi nhận giá nhà giảm so với cùng kỳ năm ngoái.
Giá nhà tại California, Texas, Colorado và Arizona cũng giảm hơn 3% so với đỉnh điểm sau đại dịch.
Tuy vậy, dù nhu cầu mua yếu đi, việc xây mới đã góp phần giữ giá trị thị trường ở các tiểu bang vùng Sun Belt, theo Zillow.
Tại Texas, hơn 1/5 mức tăng giá trị thị trường từ năm 2020 đến nay đến từ nhà xây mới – cao nhất trong tất cả các bang ngoại trừ Utah. Florida đứng thứ tư trong 50 bang về tỷ trọng tăng trưởng nhờ nhà xây mới.
“Xây dựng mới đã tạo ra những khu vực có giá dễ chịu hơn trên khắp nước Mỹ,” Divounguy nói. “Đây là những thị trường mở ra cơ hội cho những người muốn bước vào nấc thang đầu tiên của thị trường nhà ở.”
