Số lượng chủ nhà ở Mỹ giảm lần đầu tiên trong chín năm, cho thấy thị trường nhà ở Mỹ tiếp tục khó khăn cho “giấc mơ Mỹ” về sở hữu nhà với người dân.
Báo Business Insider hôm 8 Tháng Chín, cho hay, số hộ gia đình sở hữu nhà ở Mỹ giảm trong quý thứ hai, đánh dấu mức suy giảm theo năm đầu tiên kể từ năm 2016, theo phân tích mới của Redfin dựa trên dữ liệu của Sở Thống Kê Dân Số Hoa Kỳ.
Ngược lại, số hộ thuê nhà đang tăng. Số hộ gia đình thuê ở Mỹ tăng 2.6% so với cùng kỳ năm trước trong quý vừa qua.
Sự chuyển dịch này chủ yếu do vấn đề khả năng chi trả và sự bất ổn kinh tế vẫn tồn tại, khiến người mua tiềm năng chần chừ, Chen Zhao, trưởng bộ phận nghiên cứu kinh tế của Redfin, cho biết.
“Người dân kết hôn và lập gia đình muộn hơn, đồng nghĩa với việc mua nhà cũng trễ hơn, thêm một yếu tố nữa tác động đến thị trường,” Zhao bổ sung.
Thị trường nhà ở Mỹ đã đóng băng từ lâu. Người mua vẫn ngần ngại tham gia vào thị trường, phần lớn nguyên nhân do lãi suất vay cao và giá nhà cao gần mức kỷ lục.
Theo dữ liệu của Freddie Mac, lãi suất trung bình của khoản vay thế chấp có lãi suất cố định kỳ hạn 30 năm dao động quanh mức 6.5% trong tuần kết thúc ngày 28 Tháng Tám. Mức này đã hạ so với đỉnh năm 2023, nhưng vẫn cao hơn so với thời kỳ đại dịch, khi số lượng chủ nhà ở Mỹ tăng mạnh.
Giá nhà cũng vẫn duy trì ở mức cao so với trước đại dịch. Giá bán nhà trung vị (median) đạt $410,800 trong quý vừa qua, tăng 29.5% trong năm năm qua.
Rào cản này thể hiện rõ qua lượng nhà tồn trên thị trường. Số lượng nhà sẵn có tồn kho tăng lên 1.5 triệu vào Tháng Bảy, theo Hiệp Hội Môi Giới Địa Ốc Quốc Gia (NAR), so với mức đáy 1.1 triệu vào Tháng Mười Hai năm 2024.
Redfin cho biết thị trường hiện số người bán nhiều hơn người mua tới 34% trong một phân tích khác vào Tháng Năm.
