Dữ liệu mới nhất về giá trị nhà ở tại Mỹ tiếp tục cho thấy thị trường đang kém thuận lợi hơn cho người bán.
Theo trang mạng Investopia hôm 28 Tháng Tám, tốc độ tăng giá nhà không theo kịp lạm phát, báo hiệu cho thấy rằng thị trường nhà ở đang hạ nhiệt. Ở một số nơi, giá nhà thậm chí còn giảm. Trong khi đó, nguồn cung ứng nhà lại tăng, mang đến cho người mua nhiều lựa chọn hơn trong thời gian gần đây.
Theo chỉ số S&P Cotality Case-Shiller, giá nhà quốc gia trong Tháng Sáu tăng 1.9% so với cùng kỳ năm trước. Đây là mức tăng chậm nhất kể từ mùa Hè 2023. Tốc độ tăng giá này còn thấp hơn nhiều so với mức lạm phát 2.7% trong cùng giai đoạn, cho thấy đà bùng nổ nhà ở thời kỳ đại dịch đã bị chặn lại.
“Lần đầu tiên sau nhiều năm, giá nhà không theo kịp lạm phát chung,” ông Nicholas Godec, trưởng bộ phận thu nhập cố định và hàng hóa của S&P Dow Jones Indices, nhận định. “Giá trị tài sản nhà ở của người Mỹ thực chất đã giảm nếu tính theo lạm phát trong năm qua. Đây là một sự xói mòn đáng chú ý phản ánh sự tái lập cân bằng mới của thị trường.”
Đảo ngược xu hướng của thời kỳ đại dịch
Sự thay đổi này diễn ra sau nhiều năm giá nhà tăng vọt. Tốc độ tăng giá đạt đỉnh 20.7% so với cùng kỳ của Tháng Ba, năm 2020.
“Tuy nhiên, thị trường vẫn tốt nhờ mức tăng 49% giá trị nhà ở cộng dồn đối với một chủ nhà Mỹ trung bình tính từ Tháng Bảy năm 2019, thời điểm trước COVID, cho đến Tháng Bảy năm nay,” ông Lawrence Yun, kinh tế gia trưởng của Hiệp hội Môi giới Địa ốc Quốc gia (NAR), cho biết. “Nhìn chung, về tài chính chủ nhà vẫn khá ổn.”
Tuy nhiên, dữ liệu của Tháng Bảy cho thấy có dấu hiệu chững lại. Giá bán nhà cũ trong tháng chỉ tăng khiêm tốn 0.2% so với cùng kỳ – thấp hơn nhiều so với lạm phát. Giá trung bình của một căn nhà xây mới trong Tháng Bảy giảm 5.9%.
Trong khi đó, lãi suất vay thế chấp cao ở mức 6.7%, vẫn tiếp tục là thách thức với cả người mua lẫn người bán.
Cán cân cung-cầu đang dịch chuyển
Thị trường nhà ở mang tính địa phương, nên xu hướng giá và doanh số phụ thuộc vào từng khu vực. Trong đại dịch, hoạt động xây dựng bùng nổ ở miền Nam và miền Tây. Nhưng hiện tại, tình trạng dư cung ở những khu vực này đang kéo giá nhà đi xuống. Ở Tampa, giá trị nhà đã giảm 2.4%, còn ở San Francisco giảm 2% so với cùng kỳ, theo chỉ số Case-Shiller.
Ngược lại, tại ở khu vực Đông Bắc và Trung Tây, giá nhà lại tăng cao hơn so với mức lạm phát. Trong tháng Bảy, giá nhà ở New York City tăng 7%, còn tại Chicago tăng 6%.
Ngay cả khi giá trung bình quốc gia đi ngang hoặc giảm, nguồn cung nhà rao bán vẫn tiếp tục tăng.
Thực tế, chính nguồn cung là yếu tố tạo ra sự khác biệt giữa các khu vực tại Mỹ, theo bà Heather Long, kinh tế gia trưởng của Navy Federal Credit Union.
Trong Tháng Bảy, Mỹ có nguồn cung nhà mới tương đương 9.2 tháng, gần mức cao kỷ lục và cao hơn nhiều so với cùng kỳ năm trước. Nguồn cung ứng nhà cũ trong Tháng Bảy cũng tăng lên 4.6 tháng, từ mức bốn tháng của Tháng Bảy, năm 2024.
“Thị trường hiện đang ở tình trạng dư thừa cả nhà mới lẫn nhà cũ,” bà Long nói. “Và người mua không quá mặn mà khi mua nhà với mức giá và lãi suất vay thế chấp hiện nay.”
