Mua nhà ở California chưa bao giờ rẻ. Giá nhà trung vị (median) trên toàn tiểu bang đạt $883,640 trong Tháng Chín, theo báo cáo mới nhất của Hiệp Hội Môi Giới Địa Ốc California (CAR).
Theo báo The Sacramento Bee, con số này giảm gần 2% so với $899,130 của Tháng Tám, nhưng vẫn cao hơn khoảng 2% so với $868,150 của Tháng Chín năm 2024.
“Với giá nhà đang dần ổn định và lãi suất thế chấp dao động gần ngưỡng 6%, một số người mua từng đứng ngoài có thể sẽ quay lại thị trường khi tình hình kinh tế bớt bất ổn,” theo thông cáo của hiệp hội vào ngày 15 Tháng Mười.
Bà Heather Ozur, chủ tịch của CAR, nói rằng xu hướng này “sẽ giúp thị trường duy trì ổn định đến cuối năm.”
Nếu bạn đang tính mua nhà trong năm nay, dưới đây là tình hình lãi suất, giá trung bình và danh sách những nơi có nhà rẻ hơn mức trung vị của tiểu bang California.
Lãi suất thế chấp ở California có đang giảm không?
Dù Cục Dự Trữ Liên Bang (Fed) vừa hạ lãi suất chuẩn thêm 0.25%, các chuyên gia cho rằng người vay mua nhà sẽ khó thấy có sự khác biệt đáng kể.
Lý do là bởi vì lãi suất thế chấp không gắn liền trực tiếp với lãi suất chuẩn của Fed mà phụ thuộc vào thị trường trái phiếu.
Sau đợt cắt giảm, biên độ lãi suất mục tiêu của Fed giảm từ 4.25% – 4.5% xuống 4% – 4.25%, có thể giúp lãi suất thế chấp hạ nhẹ, nhưng các chuyên gia cảnh báo không nên kỳ vọng quá nhiều.
“Không có gì bảo đảm,” ông Matt Schulz, phân tích gia tài chính của LendingTree, chia sẻ với The Sacramento Bee. “Không giống như thẻ tín dụng, lãi suất thế chấp không phản ứng trực tiếp với động thái của Fed. Những ai khoa trương rằng họ biết chính xác nó sẽ thay đổi thế nào thì thật ra họ chỉ đang đoán mò.”
Theo CAR, lãi suất thế chấp đã giảm dần kể từ đầu năm 2025. “Lãi suất thế chấp hiện ở mức thấp nhất kể từ Tháng Mười năm ngoái,” bà Ozur nói.
Tính đến hôm Thứ Ba, ngày 28 Tháng Mười, lãi suất trung bình cho khoản vay cố định kỳ hạn 30 năm ở California là khoảng 5.9%, theo Zillow.
Các quận hạt có giá nhà rẻ nhất ở California (Tháng Chín 2025): Theo dữ liệu của CAR, phần lớn nhà giá rẻ nằm ở Bắc California và vùng Central Valley.
10 quận có giá bán trung vị thấp hơn mức trung bình $883,640 của toàn tiểu bang gồm:
1. Trinity County – $210,000
2. Lassen County – $260,000
3. Siskiyou County – $305,000
4. Tehama County – $311,500
5. Lake County – $356,500
6. Kings County – $374,000
7. Glenn County – $377,500
8. Tulare County – $380,000
9. Shasta County – $385,000
10. Kern County – $405,000
Các quận hạt có giá nhà cao nhất ở California:
Những căn nhà đắt nhất vẫn tập trung chủ yếu ở khu vực Bay Area. Trong Tháng Chín 2025, giá nhà biệt lập trung vị ở khu vực này đạt $1.3 triệu.
5 quận có giá trung vị cao nhất gồm:
1. San Mateo County – $2,150,000
2. Santa Clara County – $2,000,000
3. San Francisco County – $1,750,000
4. Marin County – $1,650,000
5. Orange County – $1,401,250.
