Nhu cầu mua nhà yếu, giá nhà giảm nhẹ và tình hình kinh tế chứa đựng nhiều yếu tố bất ổn đang khiến người bán thay đổi quyết định, rút thông tin rao bán căn nhà ra khỏi thị trường.
CNBC cho hay, có gần 85,000 chủ nhà ở Mỹ rút niêm yết nhà ra khỏi thị trường trong Tháng Chín, tăng 28% so với Tháng Chín, năm 2024, và đây là mức cao nhất trong tháng này trong tám năm qua, theo Redfin.
Người bán rút niêm yết nhà vì quá nhiều tin rao bị “ế,” căn nhà nằm trên thị trường ngày càng lâu. Redfin báo cáo rằng 70% tin rao bán trong Tháng Chín đã có mặt trên thị trường 60 ngày hoặc lâu hơn.
Chủ nhà thấy giá nhà giảm rõ rệt và chọn cách chờ đợi hơn là chấp nhận bán với giá thấp. Giá nhà Tháng Chín chỉ tăng 1.3% so với cùng kỳ năm trước, thấp hơn mức tăng 1.4% của Tháng Tám, theo Chỉ số giá nhà quốc gia của S&P CoreLogic Case-Shiller.
“Tần suất rút niêm yết đang khiến nguồn cung ứng nhà ở thực tế còn thấp hơn so với số liệu trên giấy,” Asad Khan, kinh tế gia cấp cao của Redfin, nhận xét. “Khi hàng chục ngàn chủ nhà rút niêm yết nhà thay vì chấp nhận bán với giá thấp, nguồn cung ứng nhà ở thực sự sẵn có cho người mua giảm. Điều này khiến giá bán duy trì ở mức cao.”
Một số người bán hạ giá, thậm chí giảm nhiều lần. Mức giảm trung bình khoảng $10,000, nhưng nhiều lần giảm ngày càng trở nên phổ biến khi nhà bán lâu hơn, theo Zillow. Trung bình, một căn nhà rao bán giảm tổng cộng $25,000 vào Tháng Mười, bằng mức giảm lớn nhất Zillow từng ghi nhận.
Thị trường nhà đang bước vào mùa thấp điểm. Trong số những căn nhà bị rút niêm yết, có khoảng 1/5 được đăng lại, nhưng có thể phải vài tháng sau mới niêm yết trở lại, khi người bán chờ tới mùa Xuân, mùa mua bán nhộn nhịp hơn.
Giá nhà hiện vẫn cao hơn 50% so với 5 năm trước, nhưng một số chủ nhà mua trong vài năm gần đây đang đối mặt nguy cơ lỗ. Khoảng 15% nhà bị rút niêm yết trong Tháng Chín có nguy cơ bán lỗ, mức cao nhất trong 5 năm qua, theo Redfin.
Nguồn cung ứng nhà hiện nay cao hơn khoảng 15% so với cùng kỳ năm trước, theo “Realtor.com,” nhưng nhiều khả năng sẽ giảm trong vài tuần tới, vì lý do mùa vụ và cả vì tâm lý người mua, người bán đều suy giảm.
Doanh số nhà chờ bán trong Tháng Mười, dựa trên hợp đồng ký kết, tăng 1.9% so với tháng trước và gần như đi ngang so với năm trước, theo Hiệp Hội Môi Giới Địa Ốc Quốc Gia (NAR). Mức tăng hàng tháng có thể có nguyên do từ việc lãi suất vay giảm nhẹ, trước khi tăng trở lại vào Tháng Mười Một.
