Giá nhà ở Austin, tiểu bang Texas, đang tiếp tục lao dốc với tốc độ gần 5% khi thị trường địa ốc tại đây phản ứng với lượng cung ứng tăng nhanh và nhu cầu yếu đi rõ rệt.
Tạp chí Newsweek trích dẫn báo cáo nhà ở Tháng Bảy của “Realtor.com” cho thấy giá nhà trung vị (median) ở Austin giảm 4.9% so với năm 2024. Trong khi đó, giá niêm yết trung vị quốc gia tăng nhẹ 0.5%.
Dữ liệu cho thấy sau nhiều năm tăng trưởng nóng, thị trường địa ốc của Austin đang chững lại.
Theo Redfin, giá bán nhà ở Austin đã tăng hơn 60% chỉ trong khoảng từ Tháng Hai đến Tháng Năm năm 2022. Tuy nhiên, kể từ mức đỉnh $659,500, thị trường đã bắt đầu xu hướng giảm liên tục.
Đợt điều chỉnh giá này diễn ra trong bối cảnh ít người chuyển đến Austin hơn do xu hướng làm việc từ xa thay đổi, đồng thời do Austin đã xây dựng thêm nhiều nhà ở để đáp ứng nhu cầu cao trong giai đoạn trước.
“Đà phát triển trong một số ngành nghề đã chững lại. Nhiều nhân viên từng nghĩ mình sẽ có thể mãi mãi được làm việc từ xa, nhưng nay bị gọi trở lại văn phòng và trở về nơi trước khi chuyển đến,” Alex Beene, giảng viên tài chính của University of Tennessee ở Martin, nói với Newsweek.
“Tất cả những điều đó đã tạo thành cơn bão hoàn hảo: doanh số bán nhà sụt giảm, giá nhà đi xuống, và giá thuê cũng giảm,” ông nhận định.
Hiện người mua nhà tại Austin đang chứng kiến mức giá niêm yết trung vị là $510,950 — giảm 4.9% so với cùng kỳ năm trước. Tính từ năm 2022, giá đã giảm tổng cộng 14.8%, theo dữ liệu của Realtor.com.
“Austin từng bùng nổ nhờ làn sóng di cư thời COVID, khi công nghệ và làm việc từ xa giúp nhiều người mua nhà bằng tiền mặt,” Kevin Thompson, CEO của 9i Capital Group và dẫn chương trình podcast 9innings, chia sẻ. “Giá nhà bị đẩy lên quá mức, đã kích hoạt làn sóng xây dựng. Nhưng giờ đây, với xu hướng quay lại văn phòng và người dân rời khỏi thành phố, lượng nhà trống tăng lên và giá bắt đầu giảm.”
Giá niêm yết trung vị quốc gia ở Mỹ là $439,450 – tăng nhẹ 0.5% so với Tháng Bảy năm 2024, theo Realtor.com
“Thị trường nhà ở trong năm 2025 đã giảm nhiệt đôi chút, khiến chúng tôi phải hạ dự báo về số lượng giao dịch và mức tăng giá,” Danielle Hale, kinh tế gia trưởng của Realtor.com, nhận định. “Tuy nhiên, mức độ điều chỉnh rất khác nhau giữa các khu vực. Người mua và người bán tại từng nơi sẽ trải nghiệm thị trường rất khác biệt.”
“Tại miền Nam và miền Tây, đang có những dấu hiệu rõ ràng cho thấy thị trường nghiêng về phía người mua – giá cắt giảm nhiều hơn, số lượng nhà gỡ niêm yết tăng và thời gian nhà nằm trên thị trường lâu hơn – kéo theo nhiều đợt điều chỉnh giá đáng kể kể từ năm 2022. Trong khi đó, nguồn cung ở Midwest và Đông Bắc vẫn khá khan hiếm, giúp người bán có nhiều lợi thế hơn. Sự chia rẽ này cho thấy động lực địa phương đang đóng vai trò then chốt trong trải nghiệm thị trường của người dân.”
Bên cạnh Austin, giá nhà tại Miami cũng giảm 4.7%, còn Chicago giảm 4.4%. Nhìn chung, khu vực miền Nam ghi nhận giá niêm yết trung vị giảm 0.3% so với cùng kỳ năm trước.
Nguồn cung trên toàn quốc tiếp tục tăng, với mức tăng 25.1% theo năm – đánh dấu tháng thứ 21 liên tiếp có thêm nhiều nhà được rao bán. Hiện có khoảng 1.1 triệu căn nhà đang được rao bán trên toàn nước Mỹ.
“Phần lớn lý do là thị trường Austin đã mất cân đối nghiêm trọng kể từ khi khởi đầu đại dịch,” Joel Berner, kinh tế gia cao cấp tại “Realtor.com,” nói với Newsweek. “Giá ở Austin tăng mạnh hơn nhiều so với các thành phố lớn khác của Texas, và những gì chúng ta đang thấy bây giờ là một quá trình điều chỉnh trở về mức giá hợp lý hơn. Giá chưa sụp đổ, mà chỉ đang điều chỉnh sau cú tăng chóng mặt vài năm trước.”
Mike Chambers, CEO của Ridley, cho rằng: “Việc Austin điều chỉnh giá là hệ quả tất yếu sau cơn sốt địa ốc thời đại dịch. Làm việc từ xa, lãi suất thấp và tâm lý FOMO của giới đầu tư đã đẩy giá nhà lên mức không bền vững. Giờ đây, khi lãi suất vẫn cao và nguồn cung tăng mạnh, người bán đang phải đối mặt với thực tế rằng nhu cầu đã bình thường trở lại. Austin đang cho thấy điều gì xảy ra khi cung quay lại trước khi khả năng chi trả được cải thiện.”
Thompson nói thêm: “Austin đã xây dựng quá nhiều với kỳ vọng nhu cầu sẽ tiếp tục mạnh, đặc biệt trong mảng cho thuê. Hiện tại, nguồn cung dư thừa và tỷ lệ nhà trống tăng cao khiến thị trường mua và thuê cạnh tranh trực tiếp. Giá đang điều chỉnh về mức cân bằng hơn, điều này có thể giúp ổn định thị trường về lâu dài, nhưng cũng gây áp lực lên các nhà phát triển và nhà đầu tư từng kỳ vọng tăng trưởng nhanh.”
Người bán nhà ở Austin nên chuẩn bị tâm lý cho áp lực giảm giá kéo dài, khi người mua tận dụng cơ hội để tìm được giao dịch tốt hơn.
“Đối với người mua, kiên nhẫn là chiến lược – thuê ngắn hạn, theo dõi diễn biến giá, và mua khi lãi suất hoặc giá giảm về mức hợp lý hơn,” Thompson khuyên.
“Austin rõ ràng đang nguội đi nhanh hơn hầu hết các thị trường lớn khác. So với cùng kỳ năm trước, Austin đã giảm giá, trong khi nhiều thị trường khác vẫn ghi nhận mức tăng nhẹ.”
