Thị trường nhà ở Texas ghi nhận kết quả kém nhất từ đầu năm vào Tháng Tư vừa qua, đúng vào thời điểm mùa mua nhà mùa Xuân lẽ ra phải sôi động nhất, theo báo cáo mới vừa được công bố.
Theo tạp chí Newsweek nói rằng, mặc dù số lượng nhà rao bán đã vượt xa mức trước đại dịch và hiện ở mức cao nhất kể từ năm 2011, điều đó vẫn không đủ để kéo người mua quay lại thị trường.
Chuyện gì đang xảy ra với thị trường Texas?
Dữ liệu từ Texas Real Estate Research Center (TRERC) thuộc Texas A&M University cho thấy, tính đến Tháng Tư, Texas có 141,950 căn nhà đang rao bán, tăng 31.4% so với cùng kỳ năm ngoái và tăng 8% so với Tháng Ba. Con số này cao hơn 41% so với Tháng Tư năm 2019, trước khi đại dịch COVID-19 bùng phát.
Nguyên nhân chính là nhiều chủ nhà từng chốt được mức lãi suất thấp và thanh toán hàng tháng nhẹ nay không còn tiếp tục chờ đợi lãi suất giảm nữa, mà bắt đầu quyết định bán nhà. Đồng thời, Texas cũng là một trong những tiểu bang xây dựng nhiều nhà mới nhất trong 5 năm qua, chỉ đứng sau Florida.
Chỉ riêng Tháng Tư, hơn 60,000 căn nhà mới được đưa lên thị trường tại Texas, tăng 15% so với cùng kỳ năm ngoái. Tuy nhiên, với lãi suất vay mua nhà cao, giá vẫn cao ở mức lịch sử, cùng nhiều chi phí tăng như phí hội sở (HOA) và bảo hiểm, cả nhà mới lẫn nhà cũ đều khó tìm được người mua.
Tổng lượng giao dịch nhà ở toàn tiểu bang trong Tháng Tư giảm 3.4% so với cùng kỳ năm ngoái. Một số khu vực còn giảm mạnh hơn:
Austin-Round Rock-San Marcos: Chỉ có 2,554 căn bán được, giảm 13%, trong khi số nhà rao bán tăng 26.9% lên 13,061 căn
Dallas-Fort Worth-Arlington: Bán được 8,068 căn, giảm 5.4%, trong khi rao bán tăng 39.4% lên 32,812 căn
Houston-Pasadena-The Woodlands: Bán được 7,818 căn, giảm 2.8%, còn lượng rao bán tăng 37.6% lên 35,214 căn
Giá nhà bắt đầu giảm – và có thể còn giảm nữa
Sự mất cân bằng cung cầu đang kéo giá nhà ở nhiều nơi tại Texas đi xuống.
Trong Tháng Tư:
Austin: Giá giảm 2.1% so với cùng kỳ
Dallas: Giảm 0.4%
San Antonio: Giảm 1%
Toàn tiểu bang: Giá chỉ tăng nhẹ 0.3%, mức tăng yếu nhất kể từ Tháng Tám, năm 2023
Riêng tại Houston, giá nhà trong Tháng Tư vẫn còn ổn định. Nhưng sang Tháng Năm, giá bắt đầu giảm mạnh – giảm 1.5% so với cùng kỳ năm trước – mức giảm lớn nhất kể từ Tháng Chín, năm 2023.
“Giá nhà đang bắt đầu hạ xuống khi thị trường chuyển từ quyền lực của người bán sang người mua,” bà Shae Cottar, chủ tịch Hiệp Hội Môi Giới Địa Ốc Houston, chia sẻ với Newsweek.
“Lãi suất cao khiến nhà rao bán nằm lâu trên thị trường hơn những năm gần đây. Cộng với điều kiện kinh tế hiện tại, người mua trở nên kén chọn hơn. Điều này khiến lượng nhà tồn kho tiếp tục tăng, và người bán buộc phải điều chỉnh giá niêm yết ngay từ đầu để thu hút đúng người mua.”
Số nhà tồn kho sẽ còn tăng, kéo giá tiếp tục đi xuống
Nguồn cung ứng nhà ở Texas dự kiến sẽ tiếp tục tăng trong những tháng tới, nhất là khi lượng nhà xây mới vẫn đang được bổ sung đều đặn. Trong Tháng Tư, số giấy phép xây dựng nhà biệt lập tăng 7.6% tính từ đầu năm đến nay, theo TRERC.
Báo cáo từ Redfin trong Tháng Năm cho thấy:
Tổng số nhà đang rao bán tại Texas là 186,452 căn, tăng 19% so với cùng kỳ
Trong đó có 49,706 căn nhà mới được đưa lên thị trường, tăng 5.9% so với năm trước.
