Ở nhiều thành phố, người mua nhà đang nhanh chóng chiếm ưu thế khi thị trường từng nóng sốt bắt đầu hạ nhiệt nhanh như một đợt gió lạnh mùa Thu thổi qua.
Theo trang mạng tài chính Money hôm 11 Tháng Tám, những thành phố, tiểu bang hay vùng miền thu hút người mua vì nhiều lý do như cơ hội việc làm dồi dào, phẩm chất đời sống cao hơn hay hệ thống trường học tốt hơn. Do đó, luôn có những “điểm nóng” mới xuất hiện.
Lấy thành phố Austin, tiểu bang Texas, làm ví dụ. Trong đại dịch, “thủ đô nhạc sống của thế giới” này trở thành một thành phố bùng nổ, hút người mua do giá nhà hợp lý và chi phí sinh hoạt thấp. Năm 2021, giá nhà tại Austin tăng hơn 30%. Nhưng hiện tại, giá đã có giảm đi xấp xỉ 6% so với cùng kỳ năm ngoái, theo phân tích của Lance Lambert, đồng sáng lập kiêm tổng biên tập của ResiClub Analytics.
Tính đến Tháng Sáu, giá nhà đã giảm ở 110 trong số 300 khu vực đô thị lớn nhất nước Mỹ, tăng mạnh so với Tháng Giêng khi chỉ có 31 khu vực ghi nhận mức giảm. Không chỉ từng thành phố riêng lẻ, mà cả vùng rộng lớn đều ghi nhận giá nhà đang chững lại.
Theo Lambert, các thị trường “mềm nhất,” nơi người mua có nhiều quyền mặc cả hơn, tập trung ở vùng Sun Belt, đặc biệt là những thành phố ở Gulf Coast và Mountain West. “Nhiều thị trường ở đó chứng kiến giá nhà tăng mạnh trong giai đoạn bùng nổ do đại dịch, vượt xa tốc độ tăng thu nhập của người dân địa phương,” ông cho biết.
Làn sóng người nhập cư từ các tiểu bang khác trong đại dịch mang theo ngân sách lớn hơn, làm tăng độ cạnh tranh và đẩy giá nhà tại những thị trường này lên nhanh chóng.
Nguồn cung ứng tăng kéo giá nhà đi xuống
Tại Florida, một trong những thị trường nóng sốt nhất vài năm trước, nay có tới 7/10 thành phố nằm trong danh sách ResiClub có mức giảm giá nhà mạnh nhất. Giá ở Punta Gorda giảm gần 12%, Cape Coral giảm gần 10%.
Hiện nay di cư nội địa đã chậm lại, lãi suất vay thế chấp cao hơn nhiều so với thời kỳ đại dịch. Thiếu dòng tiền từ người mua ngoài tiểu bang, các thị trường như Austin và Tampa ngày càng phụ thuộc vào thu nhập địa phương để giữ mức giá cao.
Nguồn cung ứng nhà rao bán cũng thay đổi đáng kể. Nhu cầu cao trong đại dịch thúc đẩy xây dựng nhiều hơn, khiến số nhà tồn kho tăng. Và khi nguồn cung ứng tăng, giá thường chững lại hoặc giảm nhẹ. Nhà mới xây còn gây áp lực khiến giảm giá nhà vì nhiều chủ đầu tư sẵn sàng hạ giá và có ưu đãi lớn để bán hàng. “Một số người mua vốn chọn nhà cũ nay quyết định chuyển sang mua nhà mới vì có nhiều ưu đãi tốt hơn,” Lambert nói.
Khi cả hai yếu tố này cùng diễn ra, xu hướng giảm giá nhà ở nhiều thành phố có khả năng sẽ vẫn tiếp diễn. Lambert dự báo đến cuối năm, 150 trong số 300 đô thị lớn nhất nước Mỹ sẽ ghi nhận giá nhà giảm.
Nơi nào giá nhà vẫn tăng
Tuy nhiên, vẫn còn 190 thị trường tiếp tục tăng giá, theo phân tích của Lambert. Yếu tố then chốt là số lượng nhà sẵn có và nhu cầu mua. Hiện nay, vùng Đông Bắc và Trung Tây đang là “điểm nóng” mới.
Theo “Realtor.com,” giá nhà ở Rockford, Illinois, tăng khoảng 13% so với cùng kỳ Tháng Sáu năm ngoái. Manchester, New Hampshire, và Worcester, Massachusetts, tăng lần lượt 6% và 5%.
Các khu vực này vẫn tăng giá do nguồn cung ứng vẫn còn ít mà nhu cầu cao. Quỹ đất hạn chế khiến khó xây nhà mới, giữ cho giá nhà tiếp tục đi lên.
Giá nhà giảm không đồng nghĩa với việc thị trường sắp sụp đổ. Mức tăng quá lớn trong đại dịch đòi hỏi giá phải giảm sâu hơn nhiều mới gây ra khủng hoảng kiểu như Đại Suy Thoái. Đây chỉ có thể được xem như một quá trình điều chỉnh, đưa giá nhà tiến gần hơn tới trạng thái cân bằng lành mạnh giữa cung và cầu.
