Hoạt động xây dựng nhà ở tại Mỹ trong Tháng Bảy đã tăng mạnh hơn nhiều so với dự đoán, phản ánh sự phục hồi ở thị trường nhà nhiều gia đình cho thuê, phản ứng khi các nhà phát triển nhận thấy rằng nhu cầu thuê đang gia tăng.
Báo The Wall Street Journal, hôm 19 Tháng Tám, trích dẫn dữ liệu thống kê vừa công bố cho thấy số nhà được khởi công tăng 12.9% so với cùng kỳ năm ngoái. Trong khi đó, các kinh tế gia chỉ dự báo mức tăng 2.8%.
Phần lớn công trình mới tập trung ở vùng Midwest, nơi chi phí nhà ở vẫn rẻ hơn so với nhiều vùng khác ở Mỹ. (Hình minh họa: Mario Tama/Getty Images)
Sự bùng nổ này chủ yếu đến từ mảng nhà cho thuê. Số dự án từ năm đơn vị nhà ở trở lên tăng 27.4% trong Tháng Bảy so với cùng kỳ năm trước, trong khi số nhà biệt lập khởi công tăng 7.8%.
Một phần mức tăng này chỉ là sự trở lại bình thường, sau khi nhiều nhà thầu xây dựng từng tạm ngưng hoạt động từ mùa Hè năm ngoái để chờ khả năng cắt giảm lãi suất vào mùa Thu.
Nhưng cú nhảy vọt trong Tháng Bảy cũng cho thấy sự phân tách rõ rệt trên thị trường đó là mảng xây dựng căn hộ đang phục hồi một cách ổn định, trong khi nhà biệt lập lại suy giảm. Từ đầu năm đến nay, số dự án xây dựng từ năm đơn vị nhà ở trở lên đã tăng 18.1%.
Ngày càng nhiều người mua nhà tiềm năng chọn ở thuê lâu hơn, chờ lãi suất thế chấp giảm, khiến nhu cầu thuê căn hộ tăng mạnh. Nhu cầu này, cùng kỳ vọng giá thuê toàn quốc sẽ phục hồi vào cuối năm, đã giúp các nhà phát triển dễ dàng hơn trong việc huy động vốn cho các dự án mới.
“Đây không phải là sự ngẫu nhiên,” ông Robert Dietz, kinh tế gia trưởng của Hiệp Hội Xây Dựng Nhà Ở Quốc Gia (NAHB), nhận định. “Câu chuyện này quay trở lại đúng vấn đề cốt lõi: khả năng chi trả nhà ở.”
Trong khi đó, niềm tin của nhà xây dựng đang tụt xuống gần mức thấp nhất của thập niên qua. Nguyên nhân đến từ lãi suất cao dai dẳng và chi phí vật liệu leo thang vì thuế quan. Từ đầu năm, số nhà biệt lập được khởi công đã giảm 4.2%.
Lãi suất thế chấp cao cùng giá nhà tăng cũng khiến nhiều người mua tiềm năng phải đứng ngoài cuộc. Điều đó khiến các nhà xây dựng khó bán được lượng nhà biệt lập tồn kho đã chất đống từ giai đoạn lãi suất thấp và chi phí xây dựng rẻ. Khi cố gắng giải quyết số hàng tồn này, họ buộc phải cắt giảm thêm các dự án mới.
Phần lớn công trình mới tập trung ở vùng Midwest, nơi chi phí nhà ở vẫn rẻ hơn so với nhiều vùng khác ở Mỹ.
Dù tháng trước có sự bứt phá, triển vọng cho các nhà xây dựng từ nay đến cuối năm vẫn khá mờ mịt. Số giấy phép xây dựng mới – thước đo cho hoạt động xây dựng sắp tới, đã giảm 5.7% trong Tháng Bảy so với cùng kỳ năm trước.
Đối với nhà biệt lập, tình hình còn tồi tệ hơn khi giấy phép xây dựng giảm 7.9% trong tháng vừa qua, trong khi mảng xây dựng nhà đa gia đình chỉ giảm 1.8%.
“Điều đó phản ánh rõ rằng sự bất ổn kinh tế vẫn còn hiện hữu,” kinh tế gia Matthew Walsh của Moody’s cho biết.
Theo ông Dietz, khoảng 60% nhà xây dựng nói rằng nhà cung ứng của họ đã tăng giá vật liệu do chính sách thuế quan của Tổng thống Trump. Ngoài ra, các nhà xây dựng cũng lo ngại vấn đề trục xuất lao động nhập cư, khi lực lượng này chiếm tỷ trọng lớn trong ngành xây dựng.
“Dù điều đó chưa xuất hiện rõ trong dữ liệu, nhưng tôi nghĩ sẽ sớm trở thành xu hướng kế tiếp,” ông Walsh nhận xét.
