Giá nhà ở Nam California tiếp tục giảm trong Tháng Tám

Trước đợt giảm giá gần đây, lần cuối cùng giá nhà giảm theo năm là vào Tháng Bảy năm 2023. Khi đó, lãi suất thế chấp vay mua nhà tăng mạnh đã khiến nhiều người mua phải rời khỏi thị trường. Sau đó, giá nhà bắt đầu tăng trở lại khi nguồn cung ứng nhà ở sụt giảm do nhiều chủ nhà không muốn bán để nhằm giữ các khoản vay có lãi suất thấp khoảng 3% được ký trong thời kỳ đại dịch.

Tuy nhiên, tình hình nguồn cung ứng nhà ở hiện nay đang thay đổi.

Tháng Tám vừa qua, số lượng nhà rao bán ở Quận Los Angeles tăng 26% so với cùng kỳ năm ngoái, và mức tăng tương tự cũng được ghi nhận ở các nơi khác của Nam California.

Các địa ốc viên cho biết ngày càng có nhiều chủ nhà muốn thay đổi nơi sống và quyết định chuyển đi thay vì ở lại căn nhà cũ và giữ mãi khoản vay lãi suất thấp. Tuy nhiên, nhiều người mua nhà lần đầu, vốn không có tích luỹ tài sản từ nhà ở vẫn bị loại khỏi thị trường.

Cộng thêm yếu tố bất ổn kinh tế, thị trường nhà ở hiện đang suy giảm rõ rệt.

Một số kinh tế gia cảnh báo rằng nếu các chính sách của chính quyền Trump khiến nền kinh tế rơi vào suy thoái, thì giá nhà có thể còn giảm sâu hơn nữa.

Vào thời điểm này, Zillow dự báo nền kinh tế sẽ tránh được suy thoái và giá nhà sẽ tăng trong vòng một năm tới. Hãng này ước tính rằng đến Tháng Tám năm 2026, giá nhà ở khu vực đô thị của Quận Los Angeles và Quận Cam sẽ cao hơn 0.6% so với hiện nay, tuy nhiên vẫn thấp hơn mức tăng trung bình quốc gia dự kiến là 1.2%.

Giá thuê nhà ở Nam California

Năm 2024, giá thuê căn hộ ở nhiều khu vực thuộc Nam California cũng giảm nhẹ, nhưng các vụ cháy rừng hồi Tháng Giêng tại Quận Los Angeles có thể đã làm đảo ngược xu hướng giảm ở một số nơi.

Các phân tích gia cho biết từ năm 2022, tỷ lệ bỏ trống tăng khiến nhiều chủ nhà phải hạ giá cho thuê.

Tuy nhiên, các vụ cháy đã phá hủy hàng nghìn căn nhà, khiến nhiều người buộc phải tìm nơi thuê mới.

Phần lớn nhà bị cháy là nhà biệt lập, và các chuyên gia nhà ở và đánh giá phục hồi sau thiên tai dự đoán mức tăng giá thuê cao nhất sẽ xảy ra với các loại các căn hộ lớn ở gần khu vực bị cháy như Pacific Palisades và Altadena, trong khi mức tăng sẽ giảm dần đối với các căn hộ nhỏ hơn hoặc nằm xa vùng bị cháy.

Phân tích mới đây của Los Angeles Times dựa trên dữ liệu Zillow cho thấy trong các ZIPcode gần khu vực cháy, giá thuê tăng mạnh hơn phần còn lại của quận từ Tháng Mười Hai đến Tháng Tư.

Các nguồn dữ liệu khác cũng ghi nhận xu hướng tương tự.

Trên toàn khu vực đô thị Los Angeles bao gồm cả Palisades và nhiều vùng không bị ảnh hưởng bởi cháy rừng giá thuê nhìn chung vẫn ổn định so với năm trước.

Tại Santa Monica, khu vực giáp ranh Palisades bị thiệt hại nặng nề, có giá thuê trung vị (median) tăng 1.5% trong Tháng Tám so với cùng kỳ năm ngoái, theo dữ liệu từ Apartment List.

Apartment List không có dữ liệu của Altadena, nhưng có dữ liệu cho thành phố Pasadena láng giềng, nơi chứng kiến giá thuê tăng 0.95% trong Tháng Tám so với năm trước.