Theo báo cáo từ Sở Thống Kê Dân Số Hoa Kỳ năm 2024, chỉ riêng năm 2023, California mất gần 350,000 cư dân. Nhiều người trong số đó đã chọn Nevada làm nơi ở mới.
So sánh giá nhà: California với Nevada
Sự chênh lệch về giá nhà giữa hai tiểu bang là rất rõ. Tính đến đầu năm 2025, giá nhà trung vị (median) tại California là khoảng $760,000, trong khi tại Nevada, con số này chỉ khoảng $435,000 – gần như chỉ bằng một nửa.
Chênh lệch này khiến Nevada trở thành lựa chọn hấp dẫn cho những ai muốn “đồng tiền đi xa hơn.” Tại Las Vegas hay Reno, bạn có thể mua được một căn nhà rộng rãi, trong khi với số tiền đó ở San Francisco hay Los Angeles chỉ đủ mua một căn hộ nhỏ.
Thuế tài sản và chi phí sinh hoạt
Thuế là một yếu tố lớn khác. Thuế địa ốc ở California khoảng 0.73%, nhưng do giá nhà cao nên tổng thuế phải trả cũng lớn. Cộng thêm thuế thu nhập cá nhân lên tới 13.3%, California trở thành một trong những nơi đắt đỏ nhất Hoa Kỳ.
Trong khi đó, Nevada không thu thuế thu nhập cá nhân và có tỷ lệ thuế địa ốc tương tự California. Tổng chi phí sinh hoạt cũng thấp hơn đáng kể, đặc biệt tại các khu vực như Henderson hay Sparks. Đây chính là lý do khiến nhiều người quyết định chuyển đến sinh sống ở Nevada.
Xu hướng địa ốc Nevada năm 2025
Thị trường nhà đất Nevada đang “nóng lên” và xu hướng này dự báo sẽ tiếp tục trong năm 2025. Dù giá vẫn mềm hơn nhiều so với California, nhưng trong ba năm gần đây, giá nhà ở Reno, Las Vegas và Henderson đều tăng đều đặn.
Theo Hiệp hội Môi giới Địa ốc của vùng Greater Las Vegas, giá nhà trung bình tại đây tăng 6.5% so với cùng kỳ năm ngoái (Q1 2025). Nguồn cung nhà ở đây vẫn còn hạn chế, cho thấy cầu đang cao và giá nhà có thể sẽ tiếp tục tăng. Điều này biến Nevada thành cơ hội tiềm năng cho cả người mua nhà để ở và nhà đầu tư.
Cơ hội có việc làm và làm việc từ xa
California vẫn là trung tâm của công nghệ, giải trí và đổi mới. Tuy nhiên, với xu hướng được làm việc từ xa, nhiều người không nhất thiết cần phải sống ở các đô thị đắt đỏ nữa.
Nevada đang thu hút nhân lực làm việc từ xa và các công ty khởi nghiệp nhờ chính sách thân thiện với doanh nghiệp và không đánh thuế thu nhập doanh nghiệp. Reno đang phát triển thành trung tâm khởi nghiệp năng động, còn Las Vegas thì đang đa dạng hóa nền kinh tế vượt ra ngoài ngành du lịch.
Nếu bạn là người làm việc từ xa hay chủ doanh nghiệp nhỏ, Nevada sẽ mang đến sự linh hoạt với chi phí thấp mà không phải đánh đổi việc xây dựng hạ tầng hay nền tảng kết nối.
Chất lượng sống: Phong cách và khí hậu
California có thiên nhiên đa dạng và lối sống hấp dẫn – từ lướt sóng ở Malibu đến trượt tuyết ở Lake Tahoe. Tuy nhiên, những điều đó đi kèm với nạn kẹt xe, thiếu nhà ở và mật độ đô thị ngày càng cao.
Nevada có khí hậu khô ráo và nóng hơn, nhưng lại có cảnh quan sa mạc hùng vĩ, ít nạn kẹt xe, và có nhiều khu đô thị đang phát triển. Các thành phố như Henderson và Summerlin có những khu dân cư hiện đại, được quy hoạch một cách bài bản. Những ai năng động sẽ thích thú với các hoạt động ngoài trời như hiking, leo núi và sự tiếp cận dễ dàng đến các công viên quốc gia.
Tóm lại, lối sống nào phù hợp với bạn sẽ phụ thuộc vào việc bạn ưa chuộng biển xanh hay sự yên bình của vùng sa mạc.
Giáo dục & hệ thống trường học
California có những đại học hàng đầu nước Mỹ như Stanford, UC Berkeley và UCLA. Nhưng chất lượng giáo dục công lập K-12 lại khá chênh lệch giữa các khu vực.
Nevada đang đầu tư nhiều vào hệ thống giáo dục công. Học khu Clark County và Washoe County – hai học khu lớn nhất tiểu bang – đều đang cải thiện chương trình giảng dạy và kết quả học tập. Nếu giáo dục là ưu tiên của bạn, hãy nên xem kỹ xếp hạng các học khu trước khi quyết định khu vực sinh sống.
Khác biệt văn hóa và cộng đồng
California là nơi hội tụ văn hóa đa dạng bậc nhất Hoa Kỳ. Từ nhịp sống sáng tạo ở San Francisco đến phong cách thư thái ở San Diego, mỗi vùng lại có đặc trưng riêng. Nevada tuy không đa dạng bằng nhưng lại là nơi đang phát triển nhanh và đón nhận nhiều cộng đồng từ khắp Hoa Kỳ đổ xô đến.
Las Vegas có một cộng đồng nghệ thuật và ẩm thực sôi động, còn các thị trấn nhỏ thì gắn kết, thân thiện. Nếu yếu tố cộng đồng và văn hoá quan trọng với bạn, nên ghé thăm trước khi đưa ra quyết định.
Hóa đơn tiện ích, nước và năng lượng
Chi phí tiện ích ở California cao do các chính sách về môi trường và khí hậu. Nevada, dù sử dụng máy lạnh nhiều, vẫn có mức chi trung bình thấp hơn.
Nevada đang đẩy mạnh năng lượng mặt trời và một số khu vực còn có ưu đãi thuế cho người dùng năng lượng sạch. Ngược lại, California đi đầu về hạ tầng xanh nhưng điều đó cũng làm tăng chi phí cho chủ nhà.
Đang tinh giản hoặc chuyển nhà? Đừng quên dịch vụ lưu trữ
Dù bạn đang rời California hay bắt đầu cuộc sống mới ở Nevada, việc tinh giản đồ đạc hay chuyển nhà đều có thể gây stress. Dịch vụ lưu trữ sẽ là “trợ thủ đắc lực.”
Nhiều gia đình chọn sử dụng kho lưu trữ ngắn hoặc dài hạn trong quá trình chuyển nhà. Hãy tìm đơn vị cung cấp có hệ thống điều hòa nhiệt độ, hợp đồng linh hoạt và an ninh tốt. Từ việc trang trí nhà để bán đến việc tạm sống trong một căn hộ, lưu trữ chuyên nghiệp giúp việc chuyển nhà của bạn nhẹ nhàng hơn.
Vậy nên mua nhà ở đâu?
Không có câu trả lời chung cho mọi người trong cuộc so sánh giữa hai tiểu bang California vs Nevada. Nếu bạn yêu biển, thích trường hàng đầu và chấp nhận trả giá cao, California vẫn có sức hút riêng. Nhưng nếu bạn tìm kiếm một nơi ở với tài chính hợp lý, thuế thấp và cơ hội phát triển, thì Nevada là lựa chọn đáng cân nhắc.
Hãy cân nhắc kỹ giữa lối sống bạn muốn, sự linh hoạt trong công việc và kế hoạch tài chính dài hạn. “California Exodus” là có thật, nhưng quyết định đúng đắn phụ thuộc vào nhiều yếu tố hơn là chỉ giá nhà.
Đánh giá chung về địa ốc California vs Nevada
Cuối cùng, chọn mua nhà ở California hay Nevada là lựa chọn giữa hai hướng đi khác biệt. California mang đến danh tiếng, nền công nghiệp đa dạng và vẻ đẹp ven biển – nhưng đi kèm là chi phí cao. Nevada thì dễ sống hơn, chi phí thấp, tiềm năng tăng trưởng và không áp lực về thuế.
Khi cân nhắc, đừng quên theo dõi xu hướng địa ốc Nevada, hiểu rõ lý do đằng sau làn sóng rời bỏ California, và xem xét sử dụng dịch vụ lưu trữ chuyên nghiệp để có trải nghiệm chuyển nhà suông sẻ. Căn nhà tiếp theo của bạn đang chờ bạn – hãy chọn sao cho phù hợp với phong cách sống, ngân sách và ước mơ của bạn
