Việc thiếu nguồn cung ứng mới có thể khiến giá thuê nhà ở Mỹ tăng trở lại ngay từ năm tới.
Báo The Dallas Morning News cho hay, các nhà đầu tư đang trở lại thị trường địa ốc, đảo ngược xu hướng chậm lại trong vài năm qua. Theo báo cáo của công ty môi giới và tư vấn địa ốc thương mại Avison Young, thị trường đã hồi phục đáng kể trong nửa đầu năm 2025.
Công ty có trụ sở đóng tại Toronto ghi nhận có 536 giao dịch địa ốc với tổng giá trị $13.5 tỷ tại khu vực Dallas-Fort Worth (D-FW), tăng 89% so với cùng kỳ năm trước.
Trong nửa đầu năm 2025, đầu tư vào các khu đất phát triển mới tăng 680% về khối lượng giao dịch so với năm trước, đạt $2.25 tỷ. Đầu tư vào các khu cao ốc căn hộ tăng gần 140%, chiếm phần lớn tổng giá trị giao dịch nửa đầu năm 2025, $6.3 tỷ.
Ngay cả giao dịch địa ốc văn phòng và thương mại bán lẻ cũng tăng trưởng, chỉ có đầu tư địa ốc công nghiệp ghi nhận giảm.
“Câu chuyện ở Dallas là mức độ sôi động của phân khúc căn hộ đa gia đình,” Erik Edeen, giám đốc cấp cao phụ trách kinh doanh đầu tư của Avison Young, nhận xét.
Trong vài năm qua, lãi suất cao đã khiến các nhà đầu tư đứng ngoài thị trường. Giá thuê cũng bị kéo xuống bởi tình trạng xây dựng quá mức trong thời kỳ đại dịch, tạo nên cú đòn kép cho đầu tư địa ốc thương mại.
Thay vào đó, các nhà đầu tư chuyển sang các kênh hấp dẫn, nhưng ít rủi ro hơn, như trái phiếu Kho Bạc Hoa Kỳ. Tuy nhiên, tình hình đang thay đổi khi thị trường tự điều chỉnh.
“Dự kiến lượng căn hộ mới bàn giao sẽ giảm gần 70% vào năm tới, số lượng khởi công ít đi, nên các nhà đầu tư hành động ngay và nói ‘OK, tôi chấp nhận mức lợi nhuận hiện nay khá ít, nhưng nếu phóng tầm nhìn vào năm thứ hai và ba của khoản đầu tư, tôi nghĩ lợi suất sẽ tăng,’” Edeen giải thích.
Về cơ bản, các nhà đầu tư dựa vào việc thiếu hụt nguồn cung ứng để kéo giá thuê lên và giúp giá trị địa ốc tăng.
Mặc dù các con số khả quan, Edeen cảnh báo thị trường vẫn đang lấy lại động lực đã mất trong nửa cuối năm 2022, khi lãi suất tăng làm giảm sức hấp dẫn của địa ốc thương mại.
“Chúng tôi chỉ mới đạt 48% so với mức năm 2021,” Edeen nói. “Tôi nghĩ xu hướng này còn nhiều dư địa để phát triển. Còn rất nhiều vốn có thể được giải ngân, và hiện đang có nhiều nguồn vốn đang được ‘rã đông’ ngay lúc này.”
