Có một quan niệm sai lầm phổ biến rằng nhà chỉ là một tài sản tạm thời để trao đổi lên “thang bất động sản.” Tư duy này thường làm lu mờ mục đích thật của một ngôi nhà: một nơi để sinh sống và xây dựng tổ ấm.
Mặc dù việc bán nhà được xem như một hành động đúng đắn trong một số trường hợp, đặc biệt khi người mua hối hận hoặc hoàn cảnh thay đổi nhiều, nhưng luôn phải xem xét mục đích của chính mình.
Đừng để những cảm xúc thoáng qua hoặc các chiến lược sai lầm đẩy bạn vào một hợp đồng bán nhà mà sau này bạn có nguy cơ hối hận, đặc biệt nếu bạn vun đắp hạnh phúc và đầu tư đáng kể vào bất động sản hiện tại của mình. Trước khi liên hệ với một nhà môi giới, hãy thành thật đánh giá xem mong muốn bán nhà của bạn có xuất phát từ một trong những lý do không lý tưởng này không.
Một nguyên nhân thường gặp khiến bạn muốn bán nhà là kiệt sức vì sở hữu nhà. Trên thực tế, việc bảo trì và sửa chữa liên tục thường rất vất vả. Thật dễ hiểu vì cảm thấy gánh nặng khi phải đối mặt với chu kỳ sửa chữa vô tận, từ mái nhà bị dột đến máy điều hòa không khí bị hỏng. Sự nhẹ nhõm của việc từ bỏ những trách nhiệm này bằng cách bán nhà thường rất lớn.
Tuy nhiên, phải nhận ra một điều quan trọng: mọi bất động sản, mới hay cũ, đều cần được bảo dưỡng. Cho dù bạn tự giải quyết hay trả tiền thông qua phí hiệp hội chủ nhà, thì việc bảo dưỡng nằm trong một phần vốn có của việc sở hữu bất động sản. Việc di chuyển sẽ không loại bỏ khía cạnh cơ bản này. Thay vì bán do thất vọng, hãy khám phá các chiến lược để quản lý khối lượng công việc, chẳng hạn như lên lịch tu sửa, lập ngân sách chủ động hoặc đầu tư vào dịch vụ bảo hành nhà hoặc sữa chữa.
Một lý do sai lầm khác để bán: cố gắng chớp thời cơ thị trường. Sự hấp dẫn của việc tận dụng sự gia tăng đột ngột của giá bất động sản địa phương đôi khi dẫn đến việc bán với giá cao, cho thuê tạm thời, sau đó mua lại khi thị trường hạ nhiệt. Tuy nhiên, chiến lược này đầy rủi ro. Như chuyên gia bất động sản YK Kuliev minh họa bằng câu chuyện về một đôi bạn trẻ bán ngôi nhà mơ ước được chế tác tỉ mỉ của họ, hy vọng kiếm lời từ thị trường sôi động, nhưng sau đó thấy mình bị định giá cao. Cuối cùng, họ chuyển đến một ngôi nhà nhỏ hơn, không đẹp lắm, mà còn mất đi những nét riêng mà họ dày công tạo dựng.
Ngoài tổn thất về mặt cảm xúc khi phải chia tay ngôi nhà yêu dấu, việc tính toán thời điểm thị trường thường dẫn đến những chi phí không lường trước được, chẳng hạn như tiền thuê nhà cao hơn dự kiến trong một thời gian dài, làm xói mòn lợi nhuận được nhận thấy. Jessica Robinson cho biết nhiều người thường bỏ qua nhu cầu cơ bản về nhà ở sau khi bán.
Nhiều ngườu cảm thấy “chán” nên bán. Sự phấn khích ban đầu khi mua và ổn định cuộc sống trong một ngôi nhà mới cuối cùng cũng nhường chỗ cho những cảnh tượng quen thuộc. Đối với một số người, điều đó nảy sinh mong muốn thay đổi, dẫn đến quyết định bốc đồng là bán nhà chỉ vì sự mới lạ không còn nữa. Robinson kể lại một cặp tình nhân bán ngôi nhà xinh đẹp của họ ở một khu phố tuyệt vời chỉ vì họ “vô cùng chán.”
Quyết định vội vàng này khiến họ chuyển đến một ngôi nhà không đủ to, lại đắt tiền hơn với nhiều thứ phải sửa chữa, khiến họ hối hận ngay lập tức. Kuliev chia sẻ một giai thoại tương tự về một khách hàng muốn “thay đổi cảnh quan” bằng cách chuyển đến một khu vực thời thượng, chỉ để phải đối mặt với quãng đường đi làm xa xôi, một cộng đồng vô cảm và mức phí cao, cuối cùng mất đi sự thoải mái và đặc trưng của ngôi nhà trước đây. Những động thái do buồn chán như vậy thường dẫn đến ảnh hưởng tài chính đáng kể, như chi phí di chuyển và đóng gói đồ đạc, cùng với sự đau khổ về mặt cảm xúc.
Tóm lại, mặc dù việc bán nhà đôi khi rất cần thiết, nhưng luôn nhớ kiểm tra sự đúng đắn trong mục đích của mình. Việc bán nhà do kiệt sức vì bảo trì, đánh cược đầu cơ vào thời điểm thị trường hoặc cảm giác buồn chán thoáng qua thường dẫn đến hậu quả tài chính và cảm xúc đáng kể. Trước khi niêm yết bất động sản của bạn, hãy bình tĩnh và đánh giá trung thực xem mong muốn bán nhà của bạn là do nhu cầu chính đáng hay sự không hài lòng tạm thời.
