Dù có những dấu hiệu cho thấy thị trường nhà đất Mỹ đang dần nghiêng về phía người mua, tuy nhiên nhóm người mua nhà lần đầu vẫn gặp nhiều khó khăn khi muốn gia nhập thị trường.
Báo Business Insider dẫn lời ông Torsten Slok, kinh tế gia trưởng của Apollo Global Management, gần đây nhấn mạnh về mức độ khó khăn này qua con số tỷ lệ người mua nhà lần đầu giảm mạnh trong 15 năm qua.
“Năm 2010, 50% tổng số nhà bán ra được mua bởi người mua lần đầu. Nhưng ngày nay, tỷ lệ này chỉ còn 24%.”
Số liệu này phản ánh rõ sự bế tắc giữa người mua và người bán ở giữa năm 2025. Dù nguồn cung nhà đang tăng trên toàn quốc, nhưng giá nhà vẫn đứng yên, còn lãi suất vay vẫn cao và khó để tiếp cận. Redfin báo cáo rằng trong Tháng Tư năm 2025, tổng giá trị của số nhà tồn kho chưa bán được tại Mỹ đã lên kỷ lục $700 tỷ, trong khi giá nhà tăng 17%.
Trong khi đó, doanh số bán nhà mới Tháng Năm giảm gần 14%, cho thấy thị trường đang đóng băng sâu sắc.
Trong báo cáo US Housing Outlook được công bố vào Tháng Năm năm 2025, Apollo cho biết 44% người tiêu dùng cho rằng “lúc này đây không phải thời điểm tốt để mua nhà vì lãi suất thế chấp cao và tín dụng thắt chặt.” Ngoài ra, 34% người Mỹ nói rằng nếu phải chuyển nhà, họ sẽ chọn thuê thay vì mua.
Một phần nguyên nhân là hiệu ứng “bị khóa chặt” (lock-in effect). Những chủ nhà hiện tại do gắn bó với mức lãi suất thấp trong thời kỳ đại dịch nên ngần ngại bán nhà.
Bên cạnh đó, sự bất ổn kinh tế vẫn còn lớn khi Mỹ đối mặt với các mức thuế quan và triển vọng lãi suất chưa rõ ràng, khiến người mua càng khó khăn hơn trong việc bước vào thị trường nhà đất.
