Số lượng người bán nhà tại Mỹ vừa ghi nhận mức giảm đầu tiên trong vòng hai năm.
Theo báo Deseret News hôm 27 Tháng Tám, trong hai tháng qua, ước tính số người bán nhà ở Mỹ giảm đi 14,000 người, theo phân tích mới được Redfin, một công ty môi giới địa ốc trực tuyến có trụ sở tại Seattle công bố.
Dữ liệu dựa trên số lượng nhà đang rao bán cho thấy:
Số người bán giảm xuống còn 1.95 triệu vào Tháng Bảy, từ mức đỉnh hồi Tháng Năm.
Đây là lần giảm về số người lượng bán đầu tiên kể từ Tháng Bảy năm 2023, khi nguồn cung nhà ở trên toàn nước Mỹ rơi xuống mức thấp gần kỷ lục vì lãi suất thế chấp tăng cao.
Sự sụt giảm này diễn ra trong bối cảnh người mua đã bắt đầu rút lui khỏi thị trường:
Ước tính chỉ có 1.43 triệu người mua nhà trong Tháng Bảy – mức thấp nhất từng ghi nhận, ngoại trừ thời điểm đại dịch COVID-19 bùng phát làm thị trường gần như tê liệt.
Điều này có nghĩa là số người bán hiện vẫn cao hơn người mua đến 36%, biên độ chênh lệch lớn nhất kể từ khi dữ liệu được ghi nhận vào năm 2013.
“Người mua lo sợ vì giá nhà cao, lãi suất thế chấp cao và bất ổn kinh tế, còn người bán thì lại lo lắng vì người mua lo sợ,” Asad Khan, kinh tế gia cấp cao của Redfin, nhận định.
“Một số chủ nhà đã rút niêm yết rao bán nhà, hoặc chọn không niêm yết nữa sau khi chứng kiến nhiều căn nhà nằm trên thị trường hàng tuần, thậm chí hàng tháng, nhưng cuối cùng vẫn phải bán dưới giá kỳ vọng,” Khan nói, đồng thời cho rằng đây “có khả năng là thị trường thuận lợi nhất cho người mua kể từ khủng hoảng tài chính 2008.”
Tuy nhiên, khả năng chi trả vẫn là vấn đề lớn với nhiều người mua.
Theo Redfin, giá bán nhà trung vị (median) trong Tháng Bảy tăng nhẹ so với cùng kỳ năm ngoái, nhích 1.4% lên $434,189. Trong Tháng Sáu, mức tăng là 1.2% so với Tháng Sáu, năm 2024, và Tháng Năm tăng 1.1% so với cùng kỳ năm trước.
Một phân tích khác của Zillow – trang web môi giới địa ốc trực tuyến khác – cho thấy chỉ 17.3% số nhà rao bán ở khu vực Salt Lake trong Tháng Bảy là có khả năng chi trả với hộ gia đình có thu nhập trung vị, trong khi con số này khoảng gần 34% xét trên bình diện quốc gia.
Zillow cho biết Los Angeles có tỷ lệ nhà nằm trong khả năng chi trả thấp thấp nhất nước, chỉ 3%. Trong khi đó, người mua có thu nhập trung vị tại Buffalo, St. Louis, Pittsburgh, Detroit và Cleveland có thể đủ khả năng mua hơn một nửa số nhà đang rao bán trên thị trường trong tháng qua.
Zillow cũng ghi nhận khu vực Sun Belt đang có mức tăng trưởng mạnh nhất về nhà ở giá phải chăng. Các thành phố như Austin, Phoenix và Orlando được hưởng lợi nhờ các nhà xây dựng “đáp ứng nhu cầu tốt hơn ở miền Nam, giúp nguồn cung nhà ở tăng và áp lực giá hạ nhiệt.”
