Một nhóm giàu có đã bất ngờ gia nhập “câu lạc bộ thuê nhà dài hạn” và đó không phải là những người bạn từng nghĩ đến.
Tạp chí Fortune hôm 9 Tháng Chín, trích dẫn phúc trình của RentCafe cho hay, số triệu phú đô la đi thuê nhà ở Mỹ đã đạt đến 13,692 vào năm 2023, cao gấp ba lần so với năm 2019, trong khi số chủ nhà giàu có tăng chậm hơn.
San Francisco vẫn là điểm nóng cho giới siêu giàu đi thuê. (Hình minh họa: Ethan Swope/Getty Images)
Cũng trong giai đoạn bốn năm này, số hộ gia đình thuê nhà có thu nhập từ $1 triệu trở lên đã tăng từ 4,500 lên xấp xỉ 13,700, tức có thêm 9,200 triệu phú đi thuê nhà.
Hiện nay, cứ 11 triệu phú thì có một người đi thuê nhà, so với tỷ lệ 1/13 vào năm 2019. Cả hai nhóm triệu phú thuê nhà và mua nhà đều tăng trong bốn năm qua, nhưng tốc độ thuê nhà nhanh hơn. Số triệu phú thuê nhà tăng 204%, vượt xa mức tăng 169% của số triệu phú mua nhà.
Những nơi giới nhà giàu chọn thuê nhà
Dù hai thành phố New York và San Francisco vẫn là điểm nóng cho giới siêu giàu đi thuê, nhưng các thành phố lớn ở miền Nam đang ngày càng được ưa chuộng. Texas và Florida nổi lên như những điểm đến thân thiện cho giới nghỉ hưu.
“Thực tế, ở Houston và Dallas, số triệu phú thuê nhà tăng mạnh nhất từ 2019 đến 2023,” báo cáo nhấn mạnh. “Nguyên nhân đến từ nhiều yếu tố: lợi nhuận lớn từ thị trường chứng khoán 5 năm qua, sự mở rộng của ngành công nghệ, xu hướng làm việc từ xa cho phép linh hoạt nơi ở, và ngày càng nhiều người thích phong cách sống ‘chìa khóa trao tay’ (turnkey living) hơn là gánh nặng sở hữu nhà.”
Chi phí nhà ở leo thang vốn là rào cản cho người mua lần đầu, nhưng lãi suất cao và nguồn cung hạn chế cũng có thể khiến giới giàu bớt mặn mà với việc mua nhà.
Theo “Realtor.com,” vào Tháng Tám, trung bình một căn nhà nằm trên thị trường 60 ngày, lâu hơn bảy ngày so với cùng kỳ năm ngoái.
Ngoài sự tiện lợi từ dịch vụ quản lý, hồ bơi sang trọng, việc thuê nhà còn có thể là chiến lược tài chính cho người thu nhập cao. Thay vì trả thuế địa ốc, phí bảo trì và nhà tăng giá chậm chạp, họ có thể tiếp tục rót vốn vào chứng khoán. Với S&P 500 tăng 26% năm 2023 và thêm 24% trong 2024, lợi nhuận thị trường dễ dàng vượt mặt tăng trưởng địa ốc.
Triệu phú thuê nhà tăng, nhưng quyền sở hữu vẫn là số một
Dù xu hướng triệu phú thuê nhà tăng mạnh ở các đô thị miền Nam sau đại dịch, nhưng phần lớn triệu phú vẫn chọn mua nhà. Trong cùng giai đoạn 4 năm, số triệu phú sở hữu nhà tăng từ 52,966 lên 142,320. Một số chuyên gia địa ốc cho rằng họ chưa thấy nhu cầu thuê tăng mạnh trong thị trường của mình.
“Tôi chưa từng thấy giới giàu có quan tâm đến thuê nhà nhiều hơn. Thực tế, năm nay tôi thấy nhu cầu mua nhà còn tăng hơn,” Josh Flagg – địa ốc viên kiêm ngôi sao của chương trình Million Dollar Listing Los Angeles – chia sẻ với Fortune.
“Tôi chỉ có thể nói về thị trường Florida, New York và California, nhưng nhu cầu sở hữu nhà ở các khu vực đó vẫn rất mạnh.”
Yếu tố thế hệ cũng đóng vai trò quan trọng. Phân tích dữ liệu của IPUMS cho thấy người thuê nhà điển hình hiện nay trong nhóm triệu phú là thế hệ millennial – và tỷ lệ triệu phú thuộc thế hệ này đã tăng 60% kể từ 2019. Tuy nhiên, khi họ ổn định cuộc sống, xu hướng sở hữu nhà của giới triệu phú có thể sẽ trở lại.
