Số lượng nhà niêm yết mới trên toàn nước Mỹ trong Tháng Tám vừa qua đã giảm xuống mức thấp kỷ lục, với mức sụt giảm 7.3% so với tháng trước, vượt xa dự trù mùa vụ thông thường, theo báo cáo mới nhất của công ty môi giới địa ốc Zillow.
Hiện tượng thoái trào này, được trang mạng địa ốc Elite Agent, hôm 19 Tháng Chín, mô tả là diễn ra trong bối cảnh người mua vẫn phải đang đối mặt với thách thức về khả năng chi trả.
Dù nguồn cung ứng mới giảm, nhưng tổng số nhà trên thị trường vẫn cao hơn 15.3% so với cùng kỳ năm ngoái, đã mang lại cơ hội cho những người mua đang tích cực tìm kiếm. Tuy nhiên, đà cạnh tranh vốn đang nghiêng về phía người mua nay bắt đầu có dấu hiệu ổn định.
Tiến Sĩ Kara Ng, kinh tế gia cấp cao của Zillow, khuyên người mua nên tranh thủ cơ hội khi điều kiện vẫn thuận lợi.
“Người mua đủ khả năng và đang chờ thời điểm thích hợp nên xem xét kỹ những lựa chọn hiện có,” bà Ng nói.
“Trên thị trường vẫn còn nhà. Những người đang chần chừ nên tính toán lại ngân sách; lãi suất vay thế chấp hiện thấp hơn trong vài năm gần đây, và ở một số thị trường, người bán sẵn sàng chấp nhận thương lượng hơn.”
Giá trị nhà hầu như đã chững lại. Chỉ Số Giá Trị Nhà của Zillow cho thấy không tăng trong vòng một năm qua, mức tăng trưởng hàng năm thấp thứ hai kể từ đầu 2018.
Trong khi đó, thời gian bán nhà kéo dài hơn, với một căn nhà trung bình mất 27 ngày để tìm được người mua, lâu hơn một tuần so với năm ngoái.
Tỷ lệ nhà rao bán phải giảm giá để bán được đã hạ nhẹ xuống còn 25.8%, từ mức kỷ lục 27% vào Tháng Bảy, cho thấy thị trường có thể đang dần tìm đến sự cân bằng mới.
Sự khác biệt vùng miền vẫn rõ rệt. Các thị trường miền Nam từng là điểm nóng thời đại dịch như Miami, Tampa, Jacksonville và Austin nay lại nghiêng về phía người mua, khi nguồn cung vượt mức từng có trước đại dịch.
Seattle cũng bất ngờ chuyển sang thị trường của người mua, với lượng nhà tồn kho tăng 22% so với năm trước.
Ngược lại, vùng Đông Bắc và khu vực Vịnh San Francisco vẫn là lợi thế cho phía người bán. Những thị trường như Buffalo, Hartford, San Francisco, San Jose và Boston vẫn rất cạnh tranh do nguồn cung ứng ở mức thấp hơn nhiều so với trước đại dịch.
Nhiều chủ nhà cũ không mặn mà bán đi những căn đã có mức lãi suất vay thấp và giá trị nhà tăng mạnh.
Bình quân, giá trị nhà quốc gia đã tăng 46.5% kể từ Tháng Hai, năm 2020, khiến nhiều chủ sở hữu không có động lực bán trong bối cảnh hiện nay.
Thị trường lao động cũng ảnh hưởng lớn đến quyết định bán. Khảo sát của Zillow với những người vừa bán nhà cho thấy 37% bị thúc đẩy bởi việc nhận công việc mới, từ đó cho thấy nếu thị trường lao động suy yếu, số lượng nhà rao bán có thể còn giảm thêm.
Với những người mua còn đang tìm kiếm nhà để mua, tình hình hiện nay mở ra một “cửa sổ cơ hội,” nhưng sẽ không kéo dài mãi.
“Đừng kỳ vọng cánh cửa này sẽ mở dài lâu. Lợi thế của người mua đang giảm dần khi nhiều người bán tạm hoãn kế hoạch đưa căn nhà ra thị trường,” bà Ng nhấn mạnh.
