Số lượng nhà niêm yết mới trên toàn nước Mỹ trong Tháng Tám vừa qua đã giảm xuống mức thấp kỷ lục, với mức sụt giảm 7.3% so với tháng trước, vượt xa dự trù mùa vụ thông thường, theo báo cáo mới nhất của công ty môi giới địa ốc Zillow.
Người bán nhà ở Mỹ ‘án binh bất động’ khi thị trường đảo chiều
Hiện tượng thoái trào này, được trang mạng địa ốc Elite Agent, hôm 19 Tháng Chín, mô tả là diễn ra trong bối cảnh người mua vẫn phải đang đối mặt với thách thức về khả năng chi trả.
Dù nguồn cung ứng mới giảm, nhưng tổng số nhà trên thị trường vẫn cao hơn 15.3% so với cùng kỳ năm ngoái, đã mang lại cơ hội cho những người mua đang tích cực tìm kiếm. Tuy nhiên, đà cạnh tranh vốn đang nghiêng về phía người mua nay bắt đầu có dấu hiệu ổn định.
Tiến Sĩ Kara Ng, kinh tế gia cấp cao của Zillow, khuyên người mua nên tranh thủ cơ hội khi điều kiện vẫn thuận lợi.
“Người mua đủ khả năng và đang chờ thời điểm thích hợp nên xem xét kỹ những lựa chọn hiện có,” bà Ng nói.
“Trên thị trường vẫn còn nhà. Những người đang chần chừ nên tính toán lại ngân sách; lãi suất vay thế chấp hiện thấp hơn trong vài năm gần đây, và ở một số thị trường, người bán sẵn sàng chấp nhận thương lượng hơn.”
Giá trị nhà hầu như đã chững lại. Chỉ Số Giá Trị Nhà của Zillow cho thấy không tăng trong vòng một năm qua, mức tăng trưởng hàng năm thấp thứ hai kể từ đầu 2018.
Trong khi đó, thời gian bán nhà kéo dài hơn, với một căn nhà trung bình mất 27 ngày để tìm được người mua, lâu hơn một tuần so với năm ngoái.
Tỷ lệ nhà rao bán phải giảm giá để bán được đã hạ nhẹ xuống còn 25.8%, từ mức kỷ lục 27% vào Tháng Bảy, cho thấy thị trường có thể đang dần tìm đến sự cân bằng mới.
Sự khác biệt vùng miền vẫn rõ rệt. Các thị trường miền Nam từng là điểm nóng thời đại dịch như Miami, Tampa, Jacksonville và Austin nay lại nghiêng về phía người mua, khi nguồn cung vượt mức từng có trước đại dịch.
Seattle cũng bất ngờ chuyển sang thị trường của người mua, với lượng nhà tồn kho tăng 22% so với năm trước.
Ngược lại, vùng Đông Bắc và khu vực Vịnh San Francisco vẫn là lợi thế cho phía người bán. Những thị trường như Buffalo, Hartford, San Francisco, San Jose và Boston vẫn rất cạnh tranh do nguồn cung ứng ở mức thấp hơn nhiều so với trước đại dịch.
Nhiều chủ nhà cũ không mặn mà bán đi những căn đã có mức lãi suất vay thấp và giá trị nhà tăng mạnh.
Bình quân, giá trị nhà quốc gia đã tăng 46.5% kể từ Tháng Hai, năm 2020, khiến nhiều chủ sở hữu không có động lực bán trong bối cảnh hiện nay.
Thị trường lao động cũng ảnh hưởng lớn đến quyết định bán. Khảo sát của Zillow với những người vừa bán nhà cho thấy 37% bị thúc đẩy bởi việc nhận công việc mới, từ đó cho thấy nếu thị trường lao động suy yếu, số lượng nhà rao bán có thể còn giảm thêm.
Với những người mua còn đang tìm kiếm nhà để mua, tình hình hiện nay mở ra một “cửa sổ cơ hội,” nhưng sẽ không kéo dài mãi.
“Đừng kỳ vọng cánh cửa này sẽ mở dài lâu. Lợi thế của người mua đang giảm dần khi nhiều người bán tạm hoãn kế hoạch đưa căn nhà ra thị trường,” bà Ng nhấn mạnh.
‘Giấc mơ Mỹ’ về sỡ hữu nhà, thật là khó khăn!
Số lượng chủ nhà ở Mỹ giảm lần đầu tiên trong chín năm, cho thấy thị trường nhà ở Mỹ tiếp tục khó khăn cho “giấc mơ Mỹ” về sở hữu nhà với người dân.
Báo Business Insider hôm 8 Tháng Chín, cho hay, số hộ gia đình sở hữu nhà ở Mỹ giảm trong quý thứ hai, đánh dấu mức suy giảm theo năm đầu tiên kể từ năm 2016, theo phân tích mới của Redfin dựa trên dữ liệu của Sở Thống Kê Dân Số Hoa Kỳ.
Ngược lại, số hộ thuê nhà đang tăng. Số hộ gia đình thuê ở Mỹ tăng 2.6% so với cùng kỳ năm trước trong quý vừa qua.
Sự chuyển dịch này chủ yếu do vấn đề khả năng chi trả và sự bất ổn kinh tế vẫn tồn tại, khiến người mua tiềm năng chần chừ, Chen Zhao, trưởng bộ phận nghiên cứu kinh tế của Redfin, cho biết.
“Người dân kết hôn và lập gia đình muộn hơn, đồng nghĩa với việc mua nhà cũng trễ hơn, thêm một yếu tố nữa tác động đến thị trường,” Zhao bổ sung.
Thị trường nhà ở Mỹ đã đóng băng từ lâu. Người mua vẫn ngần ngại tham gia vào thị trường, phần lớn nguyên nhân do lãi suất vay cao và giá nhà cao gần mức kỷ lục.
Theo dữ liệu của Freddie Mac, lãi suất trung bình của khoản vay thế chấp có lãi suất cố định kỳ hạn 30 năm dao động quanh mức 6.5% trong tuần kết thúc ngày 28 Tháng Tám. Mức này đã hạ so với đỉnh năm 2023, nhưng vẫn cao hơn so với thời kỳ đại dịch, khi số lượng chủ nhà ở Mỹ tăng mạnh.
Giá nhà cũng vẫn duy trì ở mức cao so với trước đại dịch. Giá bán nhà trung vị (median) đạt $410,800 trong quý vừa qua, tăng 29.5% trong năm năm qua.
Rào cản này thể hiện rõ qua lượng nhà tồn trên thị trường. Số lượng nhà sẵn có tồn kho tăng lên 1.5 triệu vào Tháng Bảy, theo Hiệp Hội Môi Giới Địa Ốc Quốc Gia (NAR), so với mức đáy 1.1 triệu vào Tháng Mười Hai năm 2024.
Redfin cho biết thị trường hiện số người bán nhiều hơn người mua tới 34% trong một phân tích khác vào Tháng Năm.
