Hội Đồng Thành Phố Fountain Valley vừa chuẩn thuận cho việc xây cất hơn 600 đơn vị nhà mới trên miếng đất trồng dâu ngay góc đường Euclid và đường Heil, đối diện công viên Mile Square Regional Park, theo báo mạng Voice of OC hôm 18 Tháng Mười Một.
Trong cuộc họp hôm 23 Tháng Mười, HĐTP Fountain Valley bỏ phiếu 4-0 chuẩn thuận dự án, trong đó bao gồm 83 căn hộ giá phải chăng cho cao niên, sau nhiều tháng thảo luận giữa các vị dân cử thành phố và cư dân liên quan đến mật độ dân cư, an toàn, và tuân thủ luật gia cư tiểu bang.
Miếng đất này, rộng 18 mẫu, sẽ bao gồm các căn hộ bán theo giá thị trưởng, nhà ở giá phải chăng cho cao niên, townhome, và nhà ba phòng.
Ban đầu, Ủy Ban Quy Hoạch chuẩn thuận dự án có tên “The Euclid and Heil Residential Project” với số phiếu 4-0 ngày 25 Tháng Sáu, nhưng đến ngày 7 Tháng Bảy, trong cuộc họp đặc biệt của HĐTP, các vị dân cử, tuy không phản đối, nhưng tạm ngưng chuẩn thuận việc xây dựng.
Trước đó, dự án này, do công ty Euclid & Heil FV Owner, LLC đề nghị, được xem xét trong nhiều năm.
Nếu thành hình, dự án này sẽ cao năm tầng, bao gồm 304 căn hộ bán giá thị trường, 83 căn hộ giá phải chăng cho cao niên, và hơn 200 căn townhome và nhà ba phòng.
Căn hộ giá phải chăng, tương đương khoảng 15% tổng số nhà, sẽ được dành cho cao niên có thu nhập thấp, theo một thỏa thuận giá phải chăng kéo dài 55 năm.
Nhà đầu tư nói với các ủy viên quy hoạch là dự án đáp ứng chương trình gia cư của thành phố, theo luật do tiểu bang đưa ra.
Theo quy định của California, một gia đình bốn người ở Orange County có tổng thu nhập dưới $135,350/năm được coi là thu nhập thấp.
Gia đình hai người – thường là một cặp vợ chồng cao niên – được coi là có thu nhập thấp nếu kiếm được dưới $108,300/năm.
Sở dĩ mãi bây giờ dự án mới được HĐTP chuẩn thuận là vì một số dân cử quan tâm đến vấn đề an toàn, cao niên tiếp cận có dễ dàng hay không, và kiểm soát của chính quyền địa phương.
Thị Trưởng Ted Bùi nêu vấn đề là chỉ có một thang máy cho tòa nhà năm tầng, mà trong đó có các căn hộ cho cao niên ở mọi tầng lầu.
“Điều gì sẽ xảy ra nếu thang máy bị hỏng?” vị thị trưởng gốc Việt đặt câu hỏi trong cuộc họp hồi Tháng Bảy. “Làm sao những người đi lại khó khăn có thể di tản trong trường hợp khẩn cấp? Trong trường có cháy, xì hơi gas, hoặc cúp điện?”
Ông yêu cầu công ty phát triển dự án cân nhắc làm thêm thang máy thứ nhì hoặc có thêm một kế hoạch di tản khẩn cấp. Ông cho rằng, mặc dù luật tiểu bang giới hạn kiểm soát của chính quyền địa phương đối với dự án nhà ở, thành phố vẫn có quyền đẩy mạnh để có “dự án tốt nhất cho cư dân Fountain Valley.”
“Có nhiều quy định cho thành phố giống như Fountain Valley do tiểu bang đưa ra,” Thị Trưởng Ted Bùi nói. “Nhưng điều đó không có nghĩa là chúng ta không thể làm tốt hơn. Chúng ta vẫn có trách nhiệm bảo đảm các dự án an toàn và phục vụ cư dân một cách tốt nhất.”
Trong buổi họp hồi Tháng Bảy, Nghị Viên Glenn Grandis nhắc chuyện mục tiêu nhà ở tiểu bang bắt buộc thành phố tuân thủ và làm thế nào mà khi xây thêm những căn nhà này không ảnh hưởng giao thông và đậu xe.
Tại cuộc họp, ông Grandis nói với cư dân là HĐTP bị trói tay vì các luật lệ gia cư của tiểu bang, quy định thành phố phải có đủ một số nhà cho cư dân.
“Nếu quý vị đến đây và nói ‘chúng tôi không thích kẹt xe,’ thì chúng tôi cũng đâu có thích đâu,” Nghị Viên Grandis nói tại cuộc họp. “Chỉ cần quý vị hiểu là sẽ có nhiều xe cộ qua lại. Đó là điều chúng ta phải đối diện.”
Ông cũng nói không nên đối đầu với tiểu bang để phản đối việc phát triển các dự án gia cư, giống như thành phố Huntington Beach từng cố gắng làm như vậy trước đây.
“Nếu đối đầu với tiểu bang và chi ra hàng trăm ngàn, nếu không muốn nói là hàng triệu, đô la để giải quyết thì điều này không có lý với Fountain Valley,” ông Grandis nói. “Và đó sẽ là sử dụng ngân quỹ thành phố một cách không khôn ngoan. Và như vậy thì, nói một cách thẳng thắn, chúng ta sẽ thua.”
Các giới chức nhấn mạnh rằng trong khi thành phố không thể ngăn chặn dự án, họ sẽ tiếp tục khuyến khích công ty phát triển tuân theo tiêu chuẩn an toàn địa phương và phẩm chất thiết kế dự án.
Các giới chức thành phố cho biết dự án trên miếng đất của vườn trồng dâu sát công viên Mile Square Regional Park là một trong 11 nơi mà thành phố xác định trong kế hoạch tổng thể phát triển gia cư theo quy định bắt buộc của tiểu bang.
Trong khi một số cư dân phàn nàn về giao thông đông đúc, chiều cao của tòa nhà, và mật độ dân cư gia tăng, các nhà quy hoạch thành phố nói rằng dự án này là một thí dụ cho thấy Fountain Valley thích nghi với nhu cầu nhà ở gia tăng ở California như thế nào.
Hiện chưa rõ thời điểm bắt đầu xây dựng dự án được thông báo, nhưng các giới chức thành phố nói rằng họ sẽ cấp giấy phép sau khi hoàn tất các vấn đề pháp lý và tài chính.
Được biết, khu nhà phía bên vườn dâu này có rất nhiều cư dân gốc Việt. Mỗi sáng, họ thường đi bộ băng qua đường Euclid để vào công viên tập thể dục.
Công viên Mile Square Regional Park cũng là nơi nhiều tổ chức và hội đoàn Việt Nam có nhiều sinh hoạt Hướng Đạo, hội đoàn, tôn giáo, triển lãm…Về mặt hành chính, công viên thuộc Orange County và nằm trong Địa Hạt 1, do Giám Sát Viên Janet Nguyễn, dân cử gốc Việt duy nhất trong Hội Đồng Giám Sát Orange County, quản trị.
