Dù du lịch được cho là đang trên đà hồi phục, thế nhưng nhiều resort, khách sạn và cả homestay ở nhiều tỉnh thành lại đua nhau rao bán. Thế nhưng dân đầu tư bất động sản (BĐS) du lịch vẫn chẳng buồn “xuống tiền”, dù có nơi chấp nhận giảm giá tới 30%, thậm chí 40%.
Nghe có vẻ nghịch lý, nhưng điều này được giải thích là do dân đầu tư BĐS vẫn còn chờ giá xuống nữa. Bức tranh “chờ đợi” này giống như những con kền kền đậu trên cây, kiên nhẫn chờ đồng loại chết hẳn rồi mới bay xuống xâu xé xác.
Tại Lâm Đồng, nơi được coi là thủ phủ homestay, farmstay, giờ là nơi được rao bán nhiều nhất từ đầu năm đến nay, như một farmstay mới xây, giáp mặt nước Hồ Ngọc – Bảo Lâm, đang kinh doanh tốt mới được đưa lên mạng rao bán.
Theo nhân viên môi giới, farmstay này đang hoạt động, có 3 bungalow, 3 nhà mái lá, 1 nhà một tầng nội thất cao cấp, view Hồ Ngọc tuyệt đẹp, đối diện là cao tốc Tân Phú – Bảo Lộc, tổng diện tích 4.000 m2 có giá 23 tỉ đồng.
Đó là một giá đầu tư hời, nhưng không ai hỏi, vì họ biết với công nợ hiện tại, chủ farmstay này sẽ còn phải xuống giá nữa, nếu không cũng bị ngân hàng siết nợ, rồi bán tống bán tháo. “Lúc đo ra tay cũng chưa muộn”, một “kền kền địa ốc” chia sẻ như thế.
Hiện nay, chuyện như thế này không còn hiếm, như Ngân hàng TMCP Công thương Việt Nam (VietinBank) vừa thông báo một loạt danh sách tài sản bảo đảm cần xử lý để thu hồi nợ. Các tài sản này nằm ở nhiều địa phương trên cả nước, trong đó chủ yếu là bất động sản ở những điểm du lịch.
Chỉ tính riêng địa bàn tỉnh Quảng Nam, ngân hàng này rao bán khoảng 35 tài sản thế chấp là quyền sử dụng đất và biệt thự, nhà hàng, khách sạn 3-4 sao trị giá từ vài chục tỉ đồng đến vài trăm tỉ đồng. Như ở TP Hội An, một bất động sản là biệt thự 3 sao có diện tích 686 m được rao bán 110 tỷ đồng; nhiều khách sạn 3 sao, nhà hàng, homestay khác ở TP Hội An cũng được rao bán từ 33-40 tỷ đồng.
Ông Nguyễn Văn Mỹ, chuyên gia ngành du lịch, lý giải với phóng viên báo Pháp Luật: “Hiện nay, dù du lịch bắt đầu phục hồi nhưng du khách quốc tế vẫn giảm nhiều so với trước. Do tình hình chung như vậy nên các chủ đầu tư không thể gánh lãi, phải chấp nhận bán lại cơ ngơi”.
Theo chuyên gia kinh tế Lê Bá Chí Nhân, thị trường đang trầm lắng, chỉ những sản phẩm phục vụ nhu cầu ở thực mới có giao dịch, còn dạng đầu cơ thì thanh khoản gần như đóng băng. Sai lầm của các chủ homestay, farmstay là vẫn kỳ vọng du lịch đang phục hồi, giá nhà đất sẽ không giảm mà tăng theo lạm phát nên họ không giảm giá nhiều. Ông cho biết thêm:
“Thực tế lại khác. Có hai đối tượng người mua thời điểm này là người mua nhà để ở thì họ không mua các sản phẩm du lịch nghỉ dưỡng; thứ hai là dân đầu cơ thì phải có giá rẻ hơn mặt bằng nhiều họ mới xuống tiền”.
Còn ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới BĐS Việt Nam, cho biết kinh doanh khai thác homestay, resort, khách sạn… là dài hạn, đòi hỏi chủ đầu tư phải có năng lực tài chính và chuyên môn, kiến thức về vận hành, quản lý ngành du lịch, nghỉ dưỡng.
Nhiều nhà đầu tư làm theo phong trào, ăn theo, vay ngân hàng trong khi lượng khách du lịch thưa thớt, cung vượt quá cầu dẫn tới nhiều homestay rơi vào tình trạng thiếu khách, thu không đủ bù chi phí thì sẽ… ngộp ngay.
Và đám “kền kền địa ốc” nắm được yếu tố đó nên cứ kiên nhẫn chờ…
