Thị trường địa ốc Mỹ đang khiến cả người mua lẫn người bán gặp khó.
Lãi suất vay mua nhà dù đã hạ nhiệt đôi chút trong những tháng gần đây, tuy nhiên vẫn cao gấp đôi so với thời điểm trước đại dịch. Trong khi đó, dù nguồn cung ứng đang tăng, giá nhà vẫn cao hơn 60% so với năm 2019, theo Harvard Joint Center for Housing Studies.
Cuối năm 2024, giá bán nhà biệt lập trung vị (median) tại Mỹ đạt $412,500, cao gấp năm lần thu nhập hộ gia đình trung vị. Các nhà nghiên cứu của Đại Học Harvard gọi đây là một cuộc khủng hoảng khả năng chi trả “đáng báo động.”
Số lượng nhà sẵn có bán được trong năm ngoái thấp nhất trong 30 năm. Khiến nhiều công ty xây dựng phải giảm giá mạnh để bán được nhà. Đó là mức giảm cao nhất trong nhiều năm, trong bối cảnh gần 1/3 thị trường nhà ở trên toàn quốc chứng kiến giá giảm.
Tuy vậy, vẫn có những điểm sáng ở tại một số tiểu bang, theo bảng xếp hạng America’s Top States for Business 2025 của CNBC. Vì các doanh nghiệp luôn cân nhắc thị trường nhà ở khi chọn địa điểm đặt trụ sở để thu hút nhân tài, tiêu chí này được đưa vào mục nghiên cứu “kinh tế,” yếu tố quan trọng nhất trong phương pháp đánh giá năm nay.
Để xác định thị trường nhà ở nào “khỏe mạnh” nhất, CNBC phân tích sự cân bằng giữa giá trị và khả năng chi trả, dựa trên tám tiêu chí: mức tăng giá hàng năm, lợi nhuận người bán, khả năng chi trả, thuế tài sản, nguồn cung ứng nhà, số lượng nhà xây mới, tình trạng tịch thu nhà, và các khoản vay âm vốn (underwater mortgages, khi giá trị nhà thấp hơn số nợ còn lại).
Dưới đây là 10 tiểu bang có thị trường nhà đất ổn định nhất hiện nay:
10.Hawaii
Giá nhà tại Hawaii cao hơn 45% so với mức bình quân quốc gia, nhưng nguồn cung dồi dào và người bán vẫn có lời lớn, trung bình 86%, theo ATTOM. Đánh thuế tài sản ở mức thấp nhất cả nước.
Tăng giá: 3.98%
Nguồn cung: 7 tháng
Khả năng chi trả: hạng 40
Thuế tài sản: 0.33%
Giá bán trung vị: $752,900
9.New Hampshire
Là điểm đến của nhiều người rời Massachusetts vì chi phí cao. Nhà tăng giá đều, người bán lãi gần 83%. Tuy nhiên, 86% hộ dân không đủ khả năng mua nhà trung vị. Thuế tài sản thuộc nhóm cao nhất.
Tăng giá: 7.31%
Nguồn cung: 3 tháng
Khả năng chi trả: hạng 42
Thuế tài sản: 1.2%
Giá bán trung vị: $513,000
8.South Dakota
Ổn định, ít nhà bị tịch thu. Giá nhà tăng nhẹ, nhưng người bán vẫn lời khoảng 54%. Thuế tài sản cao hơn mức trung bình.
Tăng giá: 2.86%
Nguồn cung: 3 tháng
Khả năng chi trả: hạng 14
Thuế tài sản: 0.99%
Giá bán trung vị: $333,000
7.Idaho
Dẫn đầu cả nước về số nhà xây mới, theo dữ liệu thống kê. Nguồn cung vẫn thấp, nhưng đã tăng gần 8% so với năm ngoái. Tuy nhiên, nhà vẫn khó mua đối với nhiều người.
Tăng giá: 6.52%
Nguồn cung: 3 tháng
Khả năng chi trả: hạng 31
Thuế tài sản: 0.41%
Giá bán trung vị: $495,400
6.North Carolina
Bão Helene năm ngoái đã làm hư hại 100,000 căn nhà ở miền Tây của tiểu bang này, khiến nguồn cung bị eo hẹp. Dù vậy, giá nhà vẫn tăng ổn định và người bán có lãi.
Tăng giá: 4.77%
Nguồn cung: 3 tháng
Khả năng chi trả: hạng 14
Thuế tài sản: 0.59%
Giá bán trung vị: $387,700
5.Arizona
Dân số tăng nhanh thúc đẩy hoạt động xây dựng. Arizona đứng thứ 4 quốc gia về số lượng nhà khởi công. Tuy nhiên, tăng giá ít nên lợi nhuận người bán bị giảm.
Tăng giá: 1.22%
Nguồn cung: 4 tháng
Khả năng chi trả: hạng 48
Thuế tài sản: 0.41%
Giá bán trung vị: $451,600
4.Nevada
Thuế tài sản ở mức thấp vì giá trị nhà không bị định giá lại khi bán. Tuy nhiên, hệ thống này bị chỉ trích do ảnh hưởng đến ngân sách giáo dục. Tỷ lệ nhà bị tịch thu đang tăng.
Tăng giá: 6.66%
Nguồn cung: 4 tháng
Khả năng chi trả: hạng 22
Thuế tài sản: 0.48%
Giá bán trung vị: $465,800
3.Montana
Tiếp tục thu hút dân sau đại dịch. Nguồn cung bắt đầu giảm, nhưng vẫn dồi dào. Tuy nhiên, 87% hộ dân không thể mua nhà trung vị, một trong những mức tệ nhất nước.
Tăng giá: 6.78%
Nguồn cung: 5 tháng
Khả năng chi trả: hạng 44
Thuế tài sản: 0.71%
Giá bán trung vị: $525,700
2.Tennessee
Người bán đạt mức lợi nhuận cao nhất cả nước – 87% so với giá mua ban đầu, theo ATTOM. Thuế tài sản thuộc hàng thấp.
Tăng giá: 4.75%
Nguồn cung: 4 tháng
Khả năng chi trả: hạng 13
Thuế tài sản: 0.46%
Giá bán trung vị: $402,900
1.Vermont
Dẫn đầu toàn quốc nhờ số lượng nhà rao bán tăng hơn 19% so với năm trước, theo Redfin. Giá nhà tăng mạnh, nhưng thuế tài sản hơi cao.
Tăng giá: 8.09%
Nguồn cung: 4 tháng
Khả năng chi trả: hạng 4
Thuế tài sản: 1.2%
Giá bán trung vị: $443,600.
