Doanh số bán nhà cũ trong Tháng Chín tăng 1.5% so với Tháng Tám, đạt tốc độ đã điều chỉnh theo mùa và quy đổi theo năm là 4.06 triệu căn, theo thông tin từ Hiệp hội Môi giới Địa ốc Quốc gia (NAR).
Theo CNBC, con số này thấp hơn một chút so với dự báo của giới phân tích, nhưng vẫn là mức cao nhất trong vòng bảy tháng qua.
Xét theo vùng miền, doanh số hàng năm tăng mạnh nhất ở miền Nam và Đông Bắc. So với Tháng Tám, doanh số tăng mạnh nhất ở miền Tây, trong khi khu vực Trung Tây lại giảm nhẹ – Trung Tây là vùng duy nhất ghi nhận sụt giảm theo tháng.
Thống kê này dựa trên số lượng hợp đồng đã hoàn tất, nghĩa là phần lớn giao dịch được ký trong Tháng Bảy và Tháng Tám – thời điểm lãi suất thế chấp bắt đầu giảm nhưng vẫn chưa xuống mức thấp như hiện nay.
Theo Mortgage News Daily, lãi suất trung bình cho khoản vay cố định kỳ hạn 30 năm khởi tạo trong Tháng Bảy ở mức 6.67% và hiện nay đã giảm xuống 6.17%.
“Đúng như dự đoán, lãi suất thế chấp giảm đang thúc đẩy doanh số bán nhà,” ông Lawrence Yun, kinh tế gia trưởng của NAR, nhận định. “Khả năng chi trả nhà ở được cải thiện cũng góp phần vào đà tăng doanh số này.”
Nguồn cung nhà ở tiếp tục mở rộng, tăng 14% so với năm ngoái, đạt 1.55 triệu căn vào cuối Tháng Chín. Tuy vậy, nguồn cung vẫn ở mức thấp so với lịch sử. Với tốc độ bán như hiện nay, thị trường có nguồn cung tương đương 4.6 tháng – trong khi mức sáu tháng mới được xem là điểm cân bằng giữa người mua và người bán.
“Lượng nhà cung ứng cho thị trường đã đạt mức cao nhất trong 5 năm, dù vẫn thấp hơn giai đoạn trước COVID,” ông Yun nói thêm.
“Nhiều chủ nhà đang có vị thế tài chính ổn định, nên rất ít trường hợp cần phải bán tháo hoặc bị tịch biên. Giá nhà tiếp tục tăng ở hầu hết mọi nơi ở Mỹ, góp phần gia tăng tài sản hộ gia đình.”
Tuy nguồn cung ứng cải thiện, thị trường vẫn khan hiếm, tiếp tục đẩy giá nhà lên cao. Giá bán nhà trung vị (median) trong Tháng Chín đạt $415,200, tăng 2.1% so với cùng kỳ năm trước, đánh dấu tháng thứ 27 có giá tăng liên tiếp theo năm. Giá nhà hiện đang cao hơn 53% so với trước đại dịch.
Phân khúc địa ốc cao cấp dẫn đầu mức tăng doanh số, có thể do nguồn cung dồi dào hơn. Doanh số nhà có giá trên $1 triệu tăng 20% so với năm ngoái, trong khi nhà có giá dưới $100,000 chỉ tăng chưa đến 3%.
Người mua nhà lần đầu đang chiếm tỷ trọng lớn hơn, phần nào nhờ vào lãi suất giảm. Họ chiếm 30% tổng giao dịch trong Tháng Chín, tăng từ 26% của năm trước.
Khoảng 30% giao dịch mua bán nhà được thanh toán hoàn toàn bằng tiền mặt. Thời gian trung bình một căn nhà nằm trên thị trường hiện nay là 33 ngày, tăng so với mức 28 ngày của cách đây một năm.
