Tuổi trung vị (median) của người mua nhà lần đầu tại Mỹ nay đã tăng lên tới 40, trong khi chỉ bốn năm trước, độ tuổi trung vị mới là 33. Đặc biệt tại Bay Area (vùng Vịnh San Francisco), thị trường dành cho người đi tìm mua căn nhà khởi đầu còn khó khăn hơn gấp bội.
Đài CBS News Bay Area dẫn lời địa ốc viên David Dupont, người từng bán được hơn 300 căn trong sự nghiệp, cho biết bối cảnh mua bán hiện nay đã đổi khác rất nhiều.
“Thị trường nhà ở giống như một chiếc thang,” Dupont nói. “Muốn bậc thứ hai vận hành tốt thì bậc đầu tiên phải thông suốt.”
Ông nói khi đang chuẩn bị niêm yết một căn nhà ở San Rafael ra thị trường. Theo số liệu mới nhất, giá trung vị của một căn nhà tại quận Marin hiện đã vượt quá $1.5 triệu.
“Theo tôi, điểm nổi bật nhất của căn nhà này là sân sau,” Dupont nói.
Ông thừa nhận căn nhà này không phải loại nhà khởi đầu mà đa số người mua nhà lần đầu có thể chi trả nổi, và việc thiếu nguồn cung ở phân khúc khởi đầu đang gây hệ lụy lớn.
“Người mua phải bỏ quá nhiều thời gian đi xem nhà, gửi đi vô số đề nghị nhưng vẫn không mua được. Rồi từ đó họ dần dần nản chí,” Dupont cho biết.
Số liệu mới được Hiệp Hội Môi Giới Địa Ốc Quốc Gia (NAR) công bố cho thấy tỷ lệ người mua nhà lần đầu nay chỉ còn 1/5 – mức thấp nhất từ trước tới nay. Jessica Lautz, phó kinh tế gia trưởng kiêm phó chủ tịch phụ trách nghiên cứu của NAR, gọi tình trạng này là “đáng báo động.”
“Điều đó cũng có nghĩa là thị trường bị tắc nghẽn hơn,” bà nói. “Không còn sự luân chuyển mượt mà như trước nữa.”
Hiệp hội cho biết tỷ lệ người mua nhà lần đầu đã giảm 50% kể từ năm 2007, phản ánh tình trạng nhà có giá phải chăng bị thiếu hụt nghiêm trọng.
Vấn đề nguồn cung trở thành trọng tâm của Bay Area Council (BAC), một tổ chức vận động cải cách chính sách nhà ở trên toàn tiểu bang.
“Nếu nguồn cung tăng, sẽ có thêm nhiều người mua được nhà,” Louis Mirante, phó chủ tịch cấp cao của BAC, nói. “Đó là điều đặc biệt sống còn ở Bay Area, nơi khủng hoảng nhà ở bắt nguồn từ sự thiếu hụt nghiêm trọng số lượng nhà rao bán.”
Ông Mirante cho rằng các nỗ lực lập pháp giúp tinh giản quá trình phê duyệt xây dựng và vượt qua những hạn chế phân vùng quá khắt khe để tạo chuyển biến tích cực cho người mua nhà lần đầu.
Tuy nhiên, nhiều địa ốc viên như Dupont vẫn còn dè dặt. Họ hiểu rõ tâm trạng bất an của những người vẫn đang tìm kiếm để mua căn nhà đầu tiên. “Người dân giờ đây không còn cảm thấy tự tin khi bước vào thị trường,” Dupont nói.
Để bù đắp cho lượng giao dịch giảm, NAR cho biết nhiều địa ốc viên đang mở rộng sinh kế bằng cách nhận thêm công việc quản lý địa ốc.
NAR cũng ghi nhận những người mua đã tích lũy được lượng vốn nhà ở lớn đang trả khoản thanh toán trước cao hơn và đưa ra đề nghị thanh toán hoàn toàn bằng tiền mặt, trong khi người mua nhà lần đầu tiếp tục chật vật tìm cách hòng đặt bước chân vào thị trường.
Tỷ lệ mua nhà bằng tiền mặt hoàn toàn cũng đã lên mức kỷ lục trong năm qua với 26%.
