Khi giá nhà còn cao, một ngôi nhà triệu đô ở thành phố nhỏ là chuyện thường, nhưng cũng có ngôi nhà ở thành phố lớn, giá dưới $230,000.
Khi giá nhà tiếp tục leo thang, việc mua nhà ở một thành phố lớn nghe có vẻ hoang đường, nhưng theo một phân tích gần đây của công ty dịch vụ Five Star Painting, có đến 15 thành phố lớn ở Hoa Kỳ, nơi giá nhà khởi điểm (stater home) trung bình ở mức dưới $230,000.
Nhà ở đâu rẻ nhất?
Theo dữ liệu gần đây nhất của U.S. Census Bureau, giá nhà này thấp hơn nhiều so với mức giá trung bình cho một ngôi nhà ở Mỹ là $431,000.
Nhà khởi điểm là những ngôi nhà tương đối nhỏ, phù hợp với túi tiền của người mua nhà lần đầu hoặc những người có thu nhập thấp. Trong bối cảnh này, nghiên cứu định nghĩa đây là ngôi nhà dành cho một gia đình, nhà phố hoặc căn hộ có diện tích từ 1,850 feet vuông trở xuống. Không tính mobihome, đất và nhà dành cho nhiều hộ gia đình.
Theo công cụ tính toán khả năng chi trả của nhà môi giới bất động sản trực tuyến Zillow, để mua được một căn nhà trị giá $230,000, nếu trả trước 10%, người mua sẽ cần thu nhập khoảng $56,500, không bao gồm các khoản nợ khác. Tất nhiên, giá nhà thay đổi tùy theo khu vực, vì vậy người mua có thu nhập thấp hơn mức đó có thể đủ khả năng mua một ngôi nhà khởi điểm ở một số vị trí nhất định.
Dựa trên danh sách bất động sản Redfin của 50 thành phố lớn nhất Hoa Kỳ, 15 thị trường sau đây có giá nhà khởi điểm trung bình thấp nhất, tính đến Tháng Tám năm 2023:
Detroit: $83,500
Cleveland: $109,650
Memphis, Tennessee: $142,450
Milwaukee: $142,900
St. Louis: $149,500
Hartford, Connecticut: $164,474
Birmingham, Alabama: $166,055
Buffalo, New York: $179,900
Kansas City, Missouri: $187,950
Louisville, Kentucky: $199,615
Baltimore: $202,289
Indianapolis: $211,517
Pittsburgh: $214,589
Cincinnati, Ohio: $219,900
Oklahoma City: $227,705
Thị trường bất động sản Detroit đã phục hồi phần nào kể từ khi thành phố tuyên bố phá sản cách đây 10 năm, nhưng giá nhà vẫn thấp hơn nhiều so với mức trung bình của Mỹ. Một số lý do góp phần làm giảm giá nhà ở Detroit, là vì dân số giảm, rất nhiều người không đủ khả năng thanh toán thế chấp, muốn bán nhà cũng khó vì chẳng ai mua. Giống như hầu hết các thành phố của Hoa Kỳ trong ba năm qua, giá nhà ở Cleveland đã tăng lên, nhưng vẫn thấp hơn nhiều so với mức trung bình của Hoa Kỳ.
Nói chung, những ngôi nhà có giá cả phải chăng nhất được tìm thấy ở các thành phố nhỏ hơn, không phải là trung tâm ven biển lớn, như các thành phố Trung Tây như Indianapolis, nhưng cũng có các thành phố phía Nam như Birmingham, Alabama.
Nhà ở đâu đắt nhất?
Một nghiên cứu mới tiết lộ rằng đại đa số những người Mỹ giàu có nhất sống ở California và New York, cư trú tại các khu vực có mã ZIP, nơi những ngôi nhà thường có giá khoảng $2 triệu trở lên.
Theo một phân tích của thị trường bất động sản trực tuyến RealtyHop, trong số 100 mã ZIP có thị trường địa ốc đắt đỏ nhất, có 61 mã ở California và 18 mã ở New York. Chỉ có 10 nơi khác thuộc các tiểu bang lọt vào danh sách là Connecticut, Florida, Massachusetts và New Jersey.
RealtyHop phân tích giá của tất cả các loại nhà ở tất cả các mã ZIP ở Hoa Kỳ trong khoảng thời gian từ ngày một Tháng Giêng năm 2023 đến ngày 15 Tháng Mười năm 2023. Giá niêm yết trung bình cho một ngôi nhà ở 10 mã ZIP đắt nhất là $4 triệu trở lên.
Nghiên cứu cho biết, trong năm thứ tư liên tiếp, Atherton, California là nơi có giá mua nhà đắt nhất ở Mỹ. Gần Stanford University và trung tâm dành cho các giám đốc điều hành công nghệ ở Silicon Valley, giá niêm yết trung bình của thị trấn là $7.95 triệu.
Tiếp theo đó là mã ZIP nổi tiếng nhất trong nước – 90210, nằm trong chương trình ăn khách vào thập niên 90 “Beverly Hills, 90210.” Những ngôi nhà ở khu vực sang trọng này của Los Angeles có giá trung bình là $6.29 triệu.
Ở vị trí thứ ba là Sagaponack, New York, nơi nghỉ dưỡng độc quyền Long Island ở Hamptons, nơi giá trung bình của một ngôi nhà là $5.9 triệu.
Dưới đây là 10 mã ZIP đắt nhất ở Mỹ, được xếp hạng theo giá niêm yết nhà trung bình:
1. Atherton, California (94027)
Giá niêm yết nhà trung bình vào năm 2023: $7,950,000
2. Beverly Hills, California (90210)
Giá niêm yết nhà trung bình vào năm 2023: $6,290,000
3. Sagaponack, New York (11962)
Giá niêm yết nhà trung bình vào năm 2023: $5,900,000
4. Fisher Island, Florida (33109)
Giá niêm yết nhà trung bình vào năm 2023: $5,700,000
5. Water Mill, New York (11976)
Giá niêm yết nhà trung bình vào năm 2023: $4,950,000
6. Montecito, California (93108)
Giá niêm yết nhà trung bình vào năm 2023: $4,795,000
7. Medina, Washington (98039)
Giá niêm yết nhà trung bình vào năm 2023: $4,750,000
8. Los Altos Hills, California (94022)
Giá niêm yết nhà trung bình vào năm 2023: $4,380,000
9. Newport Beach, California (92661)
Giá niêm yết nhà trung bình vào năm 2023: $4,350,000
10. Rancho Santa Fe, California (92067)
Giá niêm yết nhà trung bình vào năm 2023: $4,250,000
(theo: cnbc)
